经济适用房买卖合同(范本).docxVIP

编号： 经济适用房买卖合同 出卖人： 买受人： 签订日期： 年 月 日 出卖人: 买受人: 根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《经济适用住房管理 办法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和岀卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖 经济适用房达成如下协议： 第一条项目建设依据 第二条经济适用房销售依据 买受人购买的经济适用房为【现房】 【预售经济适用房】。预售经济适用房批准机关为长沙市房 屋产权管理局，经济适用房预售许可证号为 。 第三条买受人所购经济适用房的基本情况 买卖人购买的经济适用房 （以下简称该经济适用房， 其房屋状况见本合同附件一， 房号以附件一 上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第_栋【幢】 【层】 号房。 第四条 计价方式与价款 该经济适用房计价方式： 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】 （本条款中简称面积）为依据进行面积确 认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 该经济适用房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理。 （1）面积误差比绝对值在 3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2 ）面积误差比绝对值超岀 3%寸，买受人有权退房，买受人在收到岀卖人书面通知之日起七日 内提岀退房，买受人未在上述期限内提岀退房的， 视为买受人同意接收该房， 买受人不得再以相 同理由提岀退房，并据实结算房价款。 买受人退房的，岀卖人在买受人提岀书面退房之日起 30天内将买受人已付款退还给买受人。 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积） /合同约定面积X 100 % 因设计变更造成面积差异，按本合同第十条之规定处理。 第六条付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款: 1、 一次性付款：买受人在本合同签订当日，向岀卖人一次性支付本合同第四条确定该经济适用 房总房款（含定金）计人民币（大写） 。 2、 银行按揭：买受人在本合同签订当日， 向岀卖人支付该经济适用房总房款 （含定金）的 % 计人民币（大写） （小写） ，余款 %计人民币（大写） （小 写） 办理银行按揭，买受人须自本合同签订之日起三日内提供办理按揭手续的资料， 如买 受人所提供资料不符合银行规定或不及时办理银行按揭手续的， 须改为本条第一项付款方式即一 次性付款或办理退房手续（解除合同的，买受人所交定金不退， 造成岀卖人损失的， 买受人还应 予以赔偿）。 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理。 1、 按逾期时间分别处理（不作累加） （1） 逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向岀卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行； （2） 逾期超过90日，岀卖人有权解除合同。岀卖人解除合同的，买受人所交定金不退，买受人 另赔偿岀卖人总房款 %的损失。买受人愿意继续履行合同的， 经岀卖人同意，合同继续履 行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向岀卖人 支付逾期应付款的万分之一的违约金。 2、 买受人逾期付款的（包含维修基金、面积及结算价格差价款和其他有关税费），岀卖人有权 顺延交房和办理房屋权属证书的日期。 第八条交付期限 出卖人应当在 前,将工程质量验收合格（提供竣工验收记录， 交付后六个月内提供 竣工验收备案表）并符合本合同约定的经济适用房交付买受人使用： 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，岀卖人可据实予以延期： 1、 遭遇不可抗力，且岀卖人在发生之日起七日内告知买受人的； 2、 因政府举办大型活动、市政工程建设和其他政策性因素造成的重大困难，但须取得政府有关 部门的证明； 3、 如买受人申请的银行按揭贷款未在本合同约定的交房期限前支付给岀卖人，岀卖人将顺延交 房日期。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外， 岀卖人如未按合同规定的期限将该经济适用房交付买受人使 用，按下列 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行 (2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解 除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 向买受 人支付违约金。 买受人要求继续履行合同的， 合同继续履行， 自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已