个人住房借款合同协议范本模板(详细版).docxVIP

编号： 个人住房借款合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 立约人： 借款人 : 贷款人（抵押权人、质权人） : 保证人： 抵押人： 出质人： 本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本 合同并承诺严格履约。 本合同包括借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款和特别签订条款等内容。 借贷条款 第一条 借款用途 见本合同第二十六条。 第二条 借款金额 见本合同第二十七条。 第三条 借款期限 见本合同第二十八条。 本合同所载的借款期限起始日与贷款转存凭证 （借款借据） 所载日期不一致的， 借款期限起始日 以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。 贷款转存凭证（借款借据）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四条 贷款利率、罚息利率 见本合同第二十九条。 第五条 借款的发放与支用 一、除贷款人全部或部分放弃外，只有满足下列前提条件，贷款人才有义务发放贷款。 （一）本合同设有担保的，符合贷款人要求的担保方式已生效； （二）借款人未发生本合同所约定的任一违约事项； （三）借款人已向售房人支付首付款，首付款具体金额见本合同第三十条； （四）发放贷款的其他前提条件，见本合同第三十条。 二、借款人不可撤销地授权贷款人按照本合同第三十一条约定的用款计划将本合同项下借款款项 直接划入该条约定的账户内，此授权行为不再另行签发授权书。 第六条 计息、结息 贷款利息自划款之日（即起息日）起计算。 借款人从贷款发放的次月起按月偿还借款本息（采用 到期一次性还本付息还款方法的除外）。 借款按月计息和结息， 当月本息当月清偿， 借款人在借 款期限内每个还款期内的任何一天还款，均按 天计息，本合同另有约定的除外。 结息日为每月的固定日期，具体约定见本合同第三十二条。 第七条 还款 一、还款原则 本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还： （一）对于本金逾期超过 天仍未收回的贷款， 或者利息逾期超过 天仍未收回的贷款， 或者法律、法规或规章另有规定的贷款，按照先还本后还息的原则偿还； （二）对于除上述（一）以外情形的贷款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。 二、借款人可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，具体约定见本合同第三十三条。 （一） 委托扣款方式： 借款人授权贷款人直接从借款人在贷款人系统开立的经确认为个人结算账 户的储蓄账户或银行卡中扣收应还款项， 此授权行为不再另行签发授权书。 如该委托扣款账户为 借款人之外的第三人名下账户， 则该第三人应签发授权书， 授权贷款人从该账户中扣收借款人应 还款项。 委托扣款方式下，委托扣款日应为每月的固定日期。借款人应在每月的委托扣款日之前将当期 应还款项足额存入指定委托扣款账户内。委托扣款日的具体约定见本合同第三十三条。 借款人在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，贷款人有权在委托扣款日后的任意时间直接扣 划借款人应还款项。 储蓄存折、储蓄卡扣款结果通过借款人到贷款人营业柜台补登存折方式或打印对账单方式反映， 每月不再另行寄发对账凭证。 （二）柜面还款方式：借款人直接到贷款人指定的营业柜台以现金、支票、银行卡等办理还款。 柜面还款方式下，借款人须在每月结息日之前的任何一个工作日还款。 采用到期一次性还本付息方式还款的，借款人应在借款到期日到贷款人指定的营业柜台办理还 款手续。 三、借款人可选择以下还款方法之一偿还借款： （一）等额本息还款法； （二）等额本金还款法； （三）到期一次性还本付息（仅限借款期限为 年（含）以内的）； （四）其他（仅限贷款人已推出的还款方法）。 还款方法及还款金额具体约定见本合同第三十三条。 第八条 提前还款 借款人提前还本时， 须提前 个工作日向贷款人提出申请， 经贷款人同意， 可提前偿还部分 或全部本金。但借款期限在 年以内（含 年）的，不得提前部分还本。 借款人在还清拖欠款项的前提下方可提前还本。 借款人提前部分还本的， 还须先结清当期应还款 项。对于借款人提前偿还的本金， 贷款人按照提前还款时本合同执行的贷款利率和提前还本的金 额及上一结息日至提前还款日的实际占用天数计收利息，此前已计收的借款利息不再调整。 借款人提前还款，须到贷款人指定的营业柜台办理还款手续。 借款人提前偿还部分或全部本金的， 贷款人有权收取提前还款违约金， 具体约定见本合同第三十 四条。 第九条 借款人的主要权利和义务 一、有权要求贷款人按合同的约定发放借款； 二、有权要求贷款人对借款人提供的有关家庭资产、财务资料、生产经营 等方面的个人资料予以保密，但法律法规和规章另有规定及本合同另有约定的除外； 三、保证其向贷款人提供的有关资料、文件完整、真实、有效； 四、应按