商铺买卖合同详细版合同协议书范本模板.docx

编号： 商铺买卖合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 合同双方当事人： 出卖人： 国籍： （身份证） 通讯地址： 邮政编码： 电话： 委托代理人及保证人： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 买受人： 国籍： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话 : 委托代理人姓名： 国籍： 通讯地址： 邮政编码： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规 的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议： 第一条 房屋的使用性质 买受人购买的房屋使用性质为商业。 第二条 买受人所购商铺的基本情况 买受人所购的商铺属 结构（以下简称 该商铺 ），其房屋平面图经 市相关政府部门批准，地址为 （以政府相关部门批复的最 终地址为准） 。该商铺为本合同第一条规定的项目标的。 该商铺【合同约定】 建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平 方米。该商铺交付后 , 买受人承诺遵守该商铺所在小区的物业管理服务公司制定的规章、制度、 按照符合规定的标准支付物业管理服务费。 第三条 计价方式与价款 1、出卖人与买受人约定按下述方式计算该商铺价款： 该商铺按套内建筑面积计价，房价款总金额为人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y 元，以套内面积单价计算 Y 元/平方 米）。上述房价款为出卖人实收房价款，买卖双方因该商铺过户交易而产生的全部税、费（包括 因国家和地方政策原因增设的税、费种类或提高的税、费）由买受人承担。 2、 根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进 行面积确认及面积差异处理。计价面积有差异的，以《房地产证》上登记的面积为准。 《房地产 证》上登记的面积与本合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理： （1）面积误差比绝对值在 %以内（含 %），按照本合同约定的价格据实结算； （ 2 ）面积误差比绝对值超出 %，商铺实际面积大于本合同约定面积的，面积误差比在 %以内（含 %）部分的房价款由买受人按照本合同约定的套内面积单价计算补 足，面积误差比超出 %部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；商铺实际面积小 于本合同约定面积的， 面积差异部分的房价款由岀卖人返还买受人。 面积误差比二（实际计价面 积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积X % 3、 本合同约定房价款不含物业本体维修资金，双方同意该商铺物业专项维修资金由买受人按 市物业本体维修资金的有关规定交存。 第四条 付款方式及期限 买受人应当按时如期将房价款支付给岀卖人。 买受人按下列 方式按期付款： 一次性付款 （ 1） 年 月 日前支付全部房价款的 %（包含定金） ，计人民 币 ___ 拾 ___万 ___仟 佰 拾 元整（Y 元）； （ 2 ） 年 月_ 日前支付全部房价款的 %，计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y 元）。 2. 委托贷款付款 （ 1 ） 年 月_ 日前支付全部房价款的 %（包含定金） ，计人民 币 ___拾_ ___万 ___仟 佰 拾 元整（Y 元）； （ 2 ） __ 年 __ 月__ 日前支付全部房价款的 %，计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整（Y 元）； （ 3 ）余下房价款计人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 整（Y 元）由买受人向经办银行及委托贷款单位申请委托贷款，由经办银行直接拨入 （转入） 出卖人指定的银行账号。 买受人申请委托贷款的额度及年限最终由经办银行或委托贷款 单位确定为准，如遇国家基准利率调整，则按调整后新的基准利率执行。 备注： 1、 买受人接到出卖人或经办银行的通知（电话或书面通知）后 日内，须按时前往通知 指定地点办理委托贷款手续， 并完整地按经办银行、 委托贷款单位的要求提交申请委托贷款所需 资料。 如买受人未在约定期限内办妥委托贷款手续或未在约定期限内按经办银行、 委托贷款单位 要求提供所需的委托贷款资料超过 日的，自第 日起视为买受人放弃委托贷款 付款且买受人须于 日内一次性向出卖人付清全部房款，逾期付款，则按本合同第五条 中的约定承担违约责任。 2、 买受人申请的委托贷款金额与委托贷款单位实际同意发放的贷款金额之间有差额的，买受人 须在收到出卖人、经办银行通知（电话或书面通知）后 个工作日内以现金形式向出卖 人一次性付清，逾期付款，则按本合同第五条中的约定承担违约责任。 3、 如买受人提出委托贷款申请后，因经办银行或委托贷款单位不批准买受人贷款申请（包括但 不限于：委托贷款