山东省物业管理委托合同协议书范本.docxVIP

编号： 山东省物业管理委托合同 甲 方： 乙 方： 签订日期： 年 月 日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 受托方（以下简称乙方）： 根据有关法律、法规，在自原、平等、协商一致的基础上，甲方 将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位置： 市 区 路（街道） 号 四至：东 南 西 北 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全 体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包托：楼盖、屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、 TOC \o 1-5 \h \z 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 0 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱 乐场所、 0 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集 清运、 0 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理服务费; 2. ; 3. 。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在 当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节 轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 等措施。 第十七条其他委托事项 1. 2. 第三章委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日 时起 至 年 月 日 时止。 第四章双方权利义务 第十九条 A.甲方权利义务（适用于业主委员会） 1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、 审定乙方拟定的物业管理制度； 4、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 5、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 6在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性 商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用 7、 在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产 权属甲方），由乙方按下列第 项执行： （1） 无偿使用； （2） 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 8、 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起 日内向乙方移交； 9、 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式偿 付； 10、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： TOC \o 1-5 \h \z （1） ; （2） 。 11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 12、 。 B甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1、 在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件 要 求业主和物业使用人遵守。 2、 审定乙方拟定的物业管理制度； 3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 5、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： （1） 负责返修； （2） 委托乙方返修，支付全部费用； （3） 6在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性 商业用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用 7、在合同生效之日起 日内向乙方提供 平方米建筑面积管理用房（产 权属甲方）， 由乙方按下列第 项执行： 无偿使用； 按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于 8、 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起 日内向乙方移交； 9、 当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式 偿 付； 10、 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： TOC \o 1-5 \h \z (1) ； (2) 。 11、