个人二手房抵押借款合同协议书范本.docxVIP

编号： 个人二手房抵押借款合同 借款人： 贷款人： 签订日期： 年 月 日 特别告知 为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请仔细阅读如下条款并确认有关事实： 1、 您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。 2、 您已经仔细阅读本合同的所有条款，特别是加黑字体、斜体、带有 ▲▲标记 的条款，并对其含义及有关权利义务或责任限制、免除条款的法律含义和后果有 充分理解。 3、 您有权签署本合同。本合同生效后，您必须按约行使权利并主动承担义务。 您与除 商业银行及其分支机构外任一方所发生的任何纠纷均不 能作为您拒绝履行本合同项下义务的理由。 4、 请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字。 5、 如果您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行咨询，也可以拨 打 向 商业银行客户服务人工服务咨询。如仍有 疑问，请暂缓签署本合同。 借款人（即抵押人）： 身份证号： 贷款人： 法定代表人： 根据国家有关法律法规，本合同特别条款所列各方当事人各方经协商一致， 基于 诚实、信用、平等、自愿的原则订立本合同。本合同由通用条款和特别条款两部 分组成，通用条款和特别条款具有同等法律效力。 第一部分通用条款 第一条 借款 1、借款金额见本合同第二十五条。 2、借款用途。 （ 1）本合同项下的借款用途见本合同 26.1。 （ 2）借款人购买房产的具体情况见本合同 26.2。 3、借款期限见本合同第二十七条。 4、借款利率 本合同适用之利率浮动幅度、 执行利率、 利率调整方式等信息见本合同第二十八 条。 （1）本合同适用浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷 款基准利率为基础浮动上浮或下浮一定比例（具体见本合同 28.1）确定执行年 利率。借款发放后， 遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整， 借款执行利率按 借款人自下述方式中所选择的方式进行调整，具体见本合同 28.2。贷款人按调 整后相应期限档次的基本利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款 执行年利率，不另行 通知借款人、担保人。 a自中国人民银行人民币贷款基准利率调整生效当日起调整。 b、 以本合同28.2约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日 为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调 整周期。 在一个调整周期内， 如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整， 则借 款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整， 如无借款发放 日的对应日，则自该月最后一天起调整。 c、 自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年 1月1日起调整。 （2）本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借 款人在 商业银行股份有限公司申请的借款（包括但不限于本合 同项下的借款）出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录， 贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同项下借款到期之日止， 将本 合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。 贷款人 以本条对本合同执行利率进行调整时，将不另行通知借款人、担保人。 5、自爱本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本 合同项下借款时，贷款人不需通知借款人、担保人即有权调整后的规定执行。 6除本合同1.4约定的利率调整情形之外，贷款人有权决定在本合同 28.1约定 的借款执行利率基础上，为本合同项下借款确定相比 28.1更低的执行利率。贷 款人有权根据情况确定或调整该更低的执行利率的执行期间， 亦有权调整或取消 该更低的执行利率。 7、本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行） 等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证为本合同的组成部 分，与本合同具有同等法律效力。 第二条发放贷款的先决条件 1、未满足下列条件之一的，贷款人有权不发放本合同项下的借款： （1） 担保人具有为本合同担保所需的资格及/或取得合法有效授权。 （2） 借款人、担保人根据贷款人要求提供真实、完整、有效的文件、资料、单 据并办妥相关手续。 （3） 借款人按照贷款人关于支付管理的规定，如实声明贷款用途、提供相关证 明资料 4） 购房首付款及与本合同有关的应付款项和费用均已付清。 （5）本合同项下借款有抵押担保及 /或保险的，（预告）登记及 / 或保险等有关 手续已按贷款人要求办妥且该抵押、保险持续有效。 （6）借款人、担保人或抵押物未发生足以影响借款安全的重大不利情形。 （7）借贷双方在第二十九条约定的其他条件。 2、自本合同签订之日起六个月内，借款人未能落实 2.1 中所约定条件的，贷款 人有权采取调减或取消本合同项下借款额度、 依内部规定对本合同项下借款重新 审批、解除本合同等一项或