新房入伙验收注意事项.docxVIP

收楼验收详细步骤（整理版） TOC \o 1-5 \h \z 首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在： .“ 1、 电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了? … 2、 水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试； 3、 污：排污管道无渗漏 4、 质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体） … 、 发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责 6、 裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝， 但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏， 造成天面渗漏- 免除收房伤痛 从签合同开始.… 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。 - 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设 施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施 工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构 验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的 一 条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 切记查看三书一证一表”… 三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》， 一证”是指《房地产 开发建设项目竣工综合验收合格证》， 一表”是指《竣工验收备案表》。 … 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定： 房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可 交付使用”。三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条 业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示 三 书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。 但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》， 有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。 先验房后收楼… 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通 常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发 现货不对板，申诉起来也软弱无力 一一负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施 拖字诀”让买家劳 心劳力，这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况， 买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收 楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明 室内情况尚不清楚”或 楼房状况未明”等字样。 竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章 ，并注明各项配套设备的品牌 质量等级 保修期限 维护时限等 细节… 收楼准备篇?? 带好资料准备收楼h— 接到开发商的入住通知单（也叫入伙通知单），就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时 TOC \o 1-5 \h \z 间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。 … 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说 明。例如您剩余的房款， 这时候您一定要带上， 否则开发商会按照合同计算您的违约金 （一般是每天总房款 的万分之二，）。.一 -交纳公共维修基金以及先期的物业管理费 房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这嫉阶芊靠 ？％勺公共 维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱 们业主自己支配的，开发商根本无权动用。 - 还有，在入住以前，您必须先交纳1?3个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金），让物业管理公司 能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。 9 — -认真检查您的房产，别放过任何纰漏 ..? 当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是 在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题 但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮 开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。 一 您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面， 一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准， 应该明确指出其不具备交工的理由。 还要向开发商索要您该得到的违约金（一般来讲，延期交房的违约金是 按照已交付房价的每天万分之二来结算 ）。一. 另一方面