企业纳税会计项目教程 项目7 企业其他税实务.pptVIP

任务4土地增值税 ●税率 土地增值税采用四级超率累进税率，具体适用税率按增值额与扣除项目金额的比率确定。 任务4土地增值税 ●应纳税额的计算 土地增值税以转让房地产的增值额为计税依据，适用超率累进税率，计算应纳税额。 应纳税额=∑（每级距的土地增值额×适用税率） 或： 应纳税额=增值额×适用税率- 允许扣除项目金额×速算扣除系数 任务4土地增值税 应纳税额的计算可分为四步来进行，即： 1．计算增值额。增值额＝收入总额－扣除项目金额 2．计算增值率。增值率＝增值额÷扣除项目金额×100% 3．确定适用税率。根据计算得出的增值率，来确定适用税率。 4．依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数 任务4土地增值税 土地增值税计算案例 土地增值税核算 主营房地产开发企业：“营业税金及附加” 兼营房地产开发企业：“其他业务成本” 一般企业转让存量房：“固定资产清理” 任务4土地增值税 土地增值税的征收管理 ●不论纳税人的机构所在地、经营地、居住所在地设在何处，土地增值税的纳税人均应在房地产的所在地申报纳税。 ●纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 任务5车船税 纳税义务人 ：在中华人民共和国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或者管理