房地产市场基础调研.pptx

惠州市惠阳区市场基础调研目 录：一、惠州市房地产整体市场现状分析； 1、惠州市经济发展状况； 2、惠州市房地产市场发展基本特点； 3、盘点2003年惠州楼市；二、惠阳区房地产整体市场现状分析； 1、惠阳区经济发展状况； 2、惠阳房地产发展现状； 3、惠阳房地产特征分析；一、惠州市房地产整体市场现状分析： 1、惠州市经济发展状况： 惠州市地处经济繁荣的珠江三角洲边缘，毗邻香港和深圳特区， 素有“粤东门户”之称，交通环境十分优越。已构成公路、铁路、 航运、空运、港口五种运输方式并存的运输网。拥有年吞吐量近 千万吨的国家一级口岸惠州港；京九铁路与广梅汕铁路纵贯惠 州，在建的惠澳（惠州港）铁路与京九、广梅汕铁路接轨；多条 高速公路从惠州过境。水陆交通便利，商贾云集。 近年来，惠州抓住了世界经济形势好转和我国加入WTO的有利 时机，通过努力扩大内需，开拓外需，并且积极推进结构的调 整，使到惠州的经济得到快速的发展。 一、惠州市房地产整体市场现状分析：惠州市经济发展状况的基本态势：（1）工业生产增长较快，经济效益进一步改善。 2001年，惠州工业总产值达到1048亿元，而2002年前三季度工 业总产值累计完成878.09亿元，比2001年同期增长了12.6%增幅 居全省第一位。其中市直“五大”集团工业保持快速增长的势头， 发挥龙头作用，TCL、德赛、麦科特、华阳、百路宝五大集团完 成了315亿元，增长38.4%。（2）固定资产投资规模扩大，重点项目进展顺利 为了改善投资软硬环境和增强经济发展活动，从2002年以来，全 市各地集中资金向一批基础产业的重点建设项目倾斜，促成上马 并加快建设步伐。2002年前三季度全社会固定资产完成55.36亿 元，比2001年同期增长34.3%，房地产开发投资完成7.2亿元， 此2001年同期增长55.6%。一、惠州市房地产整体市场现状分析：惠州市经济发展状况的基本态势：（3）市场繁荣，物价稳定 从2002年以来，惠州市抓住国家连续实施积极财政政策和稳健的 货币政策的机遇，积极培育内外需求，加大经济发展的支持力 度，市场繁荣、物价稳定。2002年前三季度惠州市全市消费品零 售总额完成107.82亿元，比2001年同期增长10.1%。 近几年惠州市社会消费品零售总额比较表 （注：资料来源于2002年惠州统计年鉴、惠州统计网） 年份1998199920002001金额110.06（亿元）120.95（亿元）132.91（亿元）145.25（亿元）一、惠州市房地产整体市场现状分析：惠州市经济发展状况的基本态势：（4）居民收入继续增加、生活水平稳定提高 据市区居民家庭抽样调查，2002年前3季度，人均支配收入总额 为8158.92元，人均消费性支出6692.76元，剔除物价上涨因素， 实增比2001年同期增长7.1%和2.7%，从惠州市消费品零售总额 的增加，人均工资的增加，说明惠州人的生活水平不断提高，未 来的消费能力也将不断增长，将会给惠州的销售业带来一个新的 增长。 近年惠州市职工年平均工资比较表（单位：元） （注：资料来源于2002年惠州统计年鉴、惠州统计网）年份1995199619971998199920002001年平均工资67166889696678358883960710482同比增长率%3%1%12%13%8%9%-----一、惠州市房地产整体市场现状分析：2、惠州市房地产市场发展基本特点 房地产行业是国民经济中的重要基础产业，是我国启动内需、促进 经济增长、改善人民生活的重要途径之一。近年来，在国家积极扩 大内需的宏观政策引导下，国家鼓励住房消费，支持、促进以住宅 业为发展重点的房地产发展，以商品住宅建设和消费为主要发展方 向的房地产业已成为我国新的经济增长点。 （见图一、图二） 1998-2002年惠州市房地产开发投资趋势图：（图一） 单位：万平方米、亿元、%项目1998年1999年2000年2001年2002年新开工面积36.347.81 58.12 49.91 92.38 新开工面积增长率/31.7%21.56%-14.13%85.09%施工面积105121.29 175.04 201.30 210.97 施工面积增长率/15.51%44.32%15%4.8%竣工面积45.638.14 72.56 73.70 87.27 竣工面积增长率/16.36%90.25%1.57%18.41%土地开发面积21.125.87 68.42 92.76 43.04 土地开发面积增长率/22.61%164.5%35.57%-53.6%其中：实际销售面积21.224.12 50.35 54.35 56.36 实际销售面积增长率/13.77%108.7%7.94%3.69%销售总面积（含预售）2