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（可行性报告）物流可行 性研究报告 第一章总论 1.1 项目名称及承办单位 一、项目名称：临沂裕恒恒运国际物流城建设项目 二、项目实施单位：临沂裕恒恒运物流有限公司 三、项目建设地点：山东省临沂市莒南县白龙居委南， 西七路东 四、报告编制单位：山东高新工程设计有限公司 1.2 项目申请依据 1 、国家发展改革委员会发布的《投资项目可行性研究 指南》 2 、国家计《关于建设项目进行可行性研究的试行管理 办法》 3 、《建设项目经济评价方法与参数》(2006 年 3 月) 4 、《关于促进中国现代物流业发展的意见》(2004 年 8 月) 5 、《中华人民共和国道路运输条例》(2004 年 7 月) 6 、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年 (2006～2010 年)规划纲要》(2006 年 3 月 14 日) 7 、《全国物流标准2005 年一 2010 年发展规划》(2005) 8 、《中国物流发展报告(2005—2006)》(2006 年 4 月) 9 、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲 要》《山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意 见》 10 、《山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的 意见》 11 、《莒南县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲 要》 12 、《莒南县城市总体规划(2010-2030)》 13 、《莒南县综合交通规划》(2005 年 4 月) 1.3 项目申请的范围及内容 一、项目背景及建设的必要性 二、市场分析 三、项目市场需求分析 四、项目总体发展构想与发展战略 五、项目总体发展规划 六、建设内容及规模 七、环保节能 八、组织机构与管理运营 九、项目实施进度 十、投资估算和资金筹措 十一、效益分析 1.4 项目概述及研究结论 一、项目概述 为完善莒南县区域物流基础设施，为莒南县及周边地区 经济发展提供优质的物流服务，提升莒南县物流地位、提高 地区商品综合竞争力，临沂裕恒恒运物流有限公司拟在莒南 县白龙居委南，西七路东，建设一个集停车、仓储、装卸、 运输、配送、货运配载、货物分发、保税仓、物流信息中 心、物流金融中心、物流管理中心、物流商务中心、物流教 育与培训中心、汽车维护与修理中心、后勤服务和生活配套 服务功能为一体的现代化、规范化、规模化、信息化、网络 化、多元化、生态化、国际化的旅游观光综合性物流城。 本项目总用地 76.75 亩，总建筑面积 67524 平方米，容积 率为 1.25，建筑密度为 19％，绿化率为 15% 。 项目建设内容包括：货运市场配载市场、大型货运停车 场、大型仓储中心、保税仓、物流信息中心、物流综合管理中 心、物流商务中心、物流教育与培训中心、汽车维护与修理、 加气站等后勤服务项目。 本项目总投资 26000 万元，其中建设投资 25053 万元(包括 建筑工程费 7140 万元，设备及工器具购置费 9387 万元，安装 工程费 469 万元，工程建设其他费用 6864 万元，基本预备费 1193 万元，) ，铺底流动资金947 万元。资金来源为：自筹。 本项目建设期 2 年，建成后，年可实现营业收入 21050 万 元，利税 4000 余万元。项目总投资收益率达到 15 ．12％，所得 税后财务内部收益率 14 ．18％，税后投资回收期 7 ．1 年(含建 设期 2 年) 。 本项目建成后，新增就业岗位 500 个，极大的促进莒南县 物流业的发展和物流市场的规范，并通过以项目为龙头，促进 莒南县现代物流的发展，使莒南县物流总成本的比重在一定程 度上得到下降，预计项目建成投入使用后五年内使莒南县物流 总成本占国内生产毛额的比重下降三至五个百分点。 二、研究结论 1 、本项目的建设，将会有力地推动莒南县及周边地区物流 业的发展，带动社会各项事业的建设，加快莒南县及周边地区 发展进程。项目建成后将成为我国物流网络中连接山东省物流 线路物流结节点。 2 、本项目的建设，将改善莒南县及周边地区的投资环境，