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2011年成都别墅市场年报 2011 年成都别墅市场年报1 第一部分 2011 年中国宏观经济与政策分析1 一、宏观经济总结精要1 二、宏观政策总结与发展预测10 三、2011 年中国房地产市场总结18 第二部分 2011 年成都别墅市场33 一、土地市场33 二、别墅市场分析34 三、销售排行榜41 第一部分 2011 年中国宏观经济与政策分析 一、宏观经济总结精要 1、全国经济情况 　 预计 2011 年中国GDP确保增长 9.2%左右 初步测算，2011 年前三季度国内生产总值(GDP)320692 亿元，按可比价格计算，同比增 长 9.4%。其中，一季度同比增长 9.7%，二季度增长 9.5%，三季度增长 9.1%。从环比看，三 季度 GDP 增长 2.3%。从主要指标变动来看，尽管增长速度有小幅的回落，但是运行还是比 较平稳，经济从政策刺激向自主增长有序转变的态势非常明显。 1 中国国家统计局公布的宏观经济数据显示，前三季度，中国固定资产投资 212274 亿元， 同比名义增长 24.9%（扣除价格因素实际增长 16.9%），比上半年回落 0.7个百分点。其中， 国有及国有控股投资 73481 亿元，增长 12.7 %。分产业看，第一产业投资同比增长 25.5%， 第二产业投资增长 26.9%，第三产业投资增长 23.4%。分地区看，东部地区投资同比增长 22.3%，中部地区增长 29.9%，西部地区增长 29.5%。前三季度，全国房地产开发投资 44225 亿元，同比增长 32.0%，比上半年回落 0.9 个百分点。其中，住宅投资 31788 亿元，增长 35.2%。 全国商品房销售面积 71289 万平方米，同比增长 12.9%。其中，住宅销售面积增长 12.1%。 2011年 1-11月，中国社会消费品零售总额约为 16 万亿元，同比增长 17.0%，扣除价格 因素，实际增长率为 11.4%，创下自 2005 年以来实际增速最低点。前 11 个月餐饮消费增长 16.7%，比去年同期增幅低 1.3 个百分点，创下多年来最低纪录。 2 1-9 月份，全国进出口总值 26774 亿美元，同比增长 24.61%，贸易顺差 1070 亿美元。 其中，出口总值 13922亿美元，同比增长 22.7%。进口总值 12852 亿美元，同比增长 26.7%。 2011年 12 月，中国制造业采购经理指数（PMI）为 50.3%，比上月回升 1.3 个百分点， 略高于扩张与收缩的临界点 50%，是 2009 年3月以来的次低点，并低于历史同期均值 2.0 个百分点。表明在消费旺季临近的带动下，企业生产增长，制造业经济总体略有回升，但在 国内外市场需求持续放缓的情况下，未来制造业经济发展趋势仍有待进一步观察。 3 2011年 1-11月累计比为 5.9%,其中1月份最低为 4.1%,6 月份以后均