攀枝花市建设项目计容建筑面积计算规则（2015版）.pdfVIP

攀枝花市建设项目计容建筑面积 计算规则（2015 版） 计容建筑面积指计入容积率的建筑面积，凡在我市行政区范 围内新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑 面积计算，除遵守《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2013）的规定，还应按照本规则执行。 第一条 建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1.5 米 的，该楼面以下部分为地下建筑。 除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。 建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。 以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。 第二条 容积率指建设项目计容建筑面积与建设用地面积 的比值。表达公式为： 容积率=计容建筑面积÷建设用地面积 容积率计算按照以下规定执行： （一）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入 容积率计算； —1— （二）地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，应全部纳入容 积率计算，其非掩埋外墙对应的大于16 米且有实墙与其他功能用 房完全隔断，并仅作为车库、设备用房及交通疏散、消防设施使 用的进深区域除外； （三）地下建筑均不纳入容积率计算；当地下建筑设有采光 井（槽），该层建筑除用作集中车库、设备用房及因交通疏散、 消防需要设置的设施外，应纳入容积率计算。 （四）不依附建筑物、仅用于联系室外地坪不同标高而设置 的非经营性用途的自动扶梯、自动人行道、垂直电梯，其建筑面 积不计入容积率。 第三条 建筑密度是指一定地块内，地上建筑的水平投影总 面积占建设用地面积的百分比。表达公式为： 建筑密度=建筑投影总面积÷建设用地面积×100% 建筑投影总面积为以下部分的水平投影面积之和（叠加部分 不重复计算）： （一）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑； （二）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墙对应 的大于16 米且有实墙与其他功能用房完全隔断，并仅作为车库、 设备用房及交通疏散、消防设施使用的进深区域除外； （三）包含但不限于各类形式的架空走廊、落地橱窗、檐廊、 挑廊、雨篷等设施水平投影面积。 （四）高于室外场地最低点标高1.5 米的采光井。 第四条 居住建筑 （一）住宅建筑层高，大于3.9 米，小于等于4.6 米的，计 容建筑面积按照该层水平投影面积的1.5 倍计算；跃层式住宅起 居室（厅），复式住宅起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡 屋顶部分除外。 —2— （二）住宅建筑层高，大于4.6 米的，小于等于7.0 米的， 不论层内是否设置隔层，计容建筑面积按照该层水平投影面积的 2 倍计算；跃层式住宅起居室（厅），复式住宅起居室（厅）层 高为户内通高以及住宅坡屋顶部分除外。 （三）跃层式居住建筑层高大于7.0 米，无论层内是否设置 隔层，计容建筑面积按照该层水平投影面积的3 倍计算；跃层式 住宅起居室 （厅），复式住宅起居室（厅）层高为户内通高以及 住宅坡屋顶部分除外。其住宅起居室（厅），复式住宅起居室（厅） 层高为户内通高以及住宅坡屋顶部分通高部分不超过该层套型建 筑面积的30%。 第五条 公共建筑 （一）商业（不含酒店）、办公类建筑不应采用住宅套型式 布局，宜采用公共走廊、公共卫生间式布局。采用住宅套型式布 局设计的商业（不含酒店）、办公类建筑层高大于3.9 米，小于 等于4.6 米的，计容建筑面积按照该层水平投影面积的2 倍计算； 大于4.6 米的，小于等于7.0 米的，不论层内是否设置隔层，计 容建筑面积按照该层水平投影面积的3 倍计算。 （二）办公建筑、酒店建筑 1.办公建筑、酒店建筑客房区层高大于等于4.9 米，不论层 内是否设置隔层，计容建筑面积按照该层水平投影面积的2 倍计 算，建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。 2.办公建筑、酒店建筑客房区层高大于等于7.6 米，不论层 内是否设置隔层，计容建筑面积按照该层水平投影面积的3 倍计 算，建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。 （三）商业用房