南海地块定位报告.pdfVIP

目 录 市场篇 一、广东房地产业发展分析 4 1、广东房地产业基本运行情况 5 2、房地产业发展的特点 6 3、房地产业发展趋势 7 二、佛山区域概况及房产分析 8 1、佛山区域概况 8 （1）地理位置 8 （2）人口状况 8 （3）基础设施 9 （4）产业发展情况 9 （5）城市规划 10 2、佛山房地产发展概况 11 （1）佛山房产各指标 11 （2）佛山区域楼市分析 12 三、南海区域概况 14 1、人口状况 14 2、基础设施 14 3、产业发展情况 15 四、南海房地产市场分析 17 1、区域消费能力和潜力 17 2、南海区房产整体情况 18 3、南海区房地产市场特点 19 4、南海房地产市场需求分析 21 1 结论 23 五、项目所在区域楼盘情况 24 1、桂城房地产的整体情况 24 2、区域内楼盘情况 26 调研结论 46 六、项目概况 48 1、地块的周边情况 48 2、规划情况 48 3、周边配套情况 48 4、交通设施情况 48 5、道路状况 48 七、地块的 SWOT分析 49 1、分析 49 2、结论 51 八、开发建议 52 九、客源分析 54 1、客源区域范围 54 2、客源的购买动机 54 3、客源年龄范围 55 4、客源的职业分析 55 5、结论 56 6、客源共性及消费特性 56 十、产品建议 58 1、总体构想 58 2、建筑布局 58 3、建筑形态 58 2 4、户型面积及配比 58 （1）户型面积 58 （2）户型配比 59 5、交付标准 59 6、沿街商铺 59 （1）周边商业现有情况 59 （2）规划商铺的依据 60 （3）商铺位置的选择 60 （4）商铺的功能定位 60 （5）商铺的规划建议 60 7、道路系统设计 61 8、车位配置 61 9、景观设计 61 10、会所设计 61 11、高科技应用 61 12、销售建议 62 3 南海12 号地块产品定位报告 在之前南海房地产投资潜力及 12 号地块市场定位建议报告的基 础上，12 月 16-24 日，我们再次围绕该地块进行有针对性的调研工 作，重点是由市场需求入手，对 12 号地块进行准确科学定位（客户 和产品定位），以期为项目之后的设计、策划等工作提供可供借鉴的 建议。 一、广东房地产业发展分析 与其他地区不同的是，对佛山（南海 ）情况的研究，应置于大珠 三角的背景中，随着大珠三角经济圈的逐渐形成，其对佛山（南海） 乃至广东房地产业尤其是跨区域的房产行为的影响不容忽视。 传统意义的珠江三角洲：包括广东省的九个城市, 即: 广州、深 圳、珠海、东莞、顺德、番禺、中山、佛山、肇庆，其作为连接港澳 的窗口和桥梁，已成为世界20 个重要制造业基地之一，拥有 5000 万 人口、占全国 GDP的比例为10%左右。 大珠三角经济圈：包括同属大珠江三角洲这一自然地理区域的香 港、澳门和广东（主要是珠江三角洲 ），以香港为龙头 （正如上海对江浙等