土建与装修交接标准.doc

土建与装修交接标准 土建与装修交接标准 土建与装修交接标准 1、墙面及地面满足精装修要求 土建施工阶段,要严格以精装修施工标准,严格控制墙面地面平整度及垂直度,墙面及地面空鼓及裂缝要全部处理完成。 (1)房间规方偏差≤10mm。 (2)墙面: 1)厨房墙面:水泥砂浆抹面,表面拉毛; 2)卫生间墙面:水泥砂浆抹面,表面拉毛; 3)房间墙面:混合砂浆抹面,表面压光; 4)客厅墙面:混合砂浆抹面,表面压光; 5)过道墙面:混合砂浆抹面,表面压光; 6)抹灰墙面不允许有空鼓、开裂、起砂,表面平整度≤3mm,阴阳角方正≤3mm; 7)立面垂直,允许偏差≤3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差≤3mm。 (3)顶棚: 1)有吊顶的过道:顶棚修平,清理干净; 2)厨房:顶棚修平,清理干净; 3)卫生间:顶棚修平,清理干净; 4)房间/客厅:进行披棚处理,表面平整度≤5mm,最高与最低点高差≤5mm; 5)顶棚与墙体阴角顺直、方正度用直角检测尺检查,允许偏差3mm。 (4)地面: 1)房/厅:结构砼表面压光; 2)阳台:防水保护层表面拉毛; 3)成品烟道由总包安装,口径180mm,排烟口需高于窗顶标高10cm,卫生间与房间/厅的交接处由装修施工安装档水槛。 4)卧室、客厅、餐厅、书房、走廊地面抹灰后压光、表面平整度≤3mm,无空鼓、开裂、无麻面、不起砂;地面水平度允许(整体)偏差≤5mm。 5)卫生间淋浴间防水高于地面≥1800mm,其她高于地面≥300mm (5)楼梯间 1)楼梯间及大堂抹灰,楼梯踏步清理完成。 2)总包单位要给出大堂1m线,楼梯间标高线。 2、水电安装工程必须完成所有预埋工作 精装修进场前,要求配套及水电工程必须全部完成,并做好相关记录以备后续发现问题进行查验。 (1)水: 给水点接到室内,排水口及排水管安装完成由监理验收合格,左热右冷,冷热水点间距150mm。 隐蔽在墙内或地面下冷、热水管要做好标记,标记宽度为300mm,并用宋体字标记; 墙内冷热水管埋深,保护层厚度冷水≥10mm,热水≥15mm,地面埋深≥10mm; 冷热水管平行间距,地内间距≥100mm,墙内间距≥150mm; 卫生间淋浴水点离地高度为1100mm,厨房、卫生间水盆处离地高度400mm; 坐便给水点离地高度为200mm。 (2)电: 1)强电部分 分户箱安装完成,从分户箱到各开关、插座及灯位线盒管路及线路敷设完毕; 2)弱电部分 A、从弱电箱到各弱电箱终端盒(电话、电视及宽带)管路及线路敷设完毕; B、智能化各系统完成穿线;(装修完成后统一进行设备安装); C、同一室内线盒应在同一水平,上下高差≤5mm; D、强弱电插座线盒底边离地300mm(特殊要求以施工图设计为准),开关线盒底边离地1300mm,线盒距洞口边≥150mm; 以上不安装面板,均由后期装饰完成; (3)天然气 接口留在室内。 (4)厨房卫生间墙面预留排气洞必须高于窗顶标高10cm以上。 1)厨房卫生间排水管 按图纸要求安装完成并验收合格后,做好工序交接。 2)地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管 土建留置时露出地面20cm。 3)成品烟道 由土建安装,排烟口需高于窗顶标高10cm。 3、塑钢窗及进户门安装完成 (1)进户门:在土建与装修交接时,安装完成并经验收无破损,装饰单位进场后承担成品保护责任。 (2)塑钢窗:按图纸要求安装,验收交接完成后,装饰进场应做适当成品保护。 (3)门窗口、哑口方正尺寸≤3mm,迈步≤5mm。 (4)采暖 1)采暖管道及散热片:交接前由土建施工方完成采暖管道铺设并打压验收合格,散热器在地板安装前安装并试压验收合格,装饰现场对散热片做好成品保护及采暖管的保护工作,如遇特殊情况应通知甲方、监理协商解决; 2)地热部分:在装修工程进场前做好工序交接,地热部分带压交接,并办理好交接手续,分水器集水器作外装饰要留检修门并做好成品保护。 4、重点做好防水处理工作 土建施工阶段,防水工作处理的好坏对后期装修房具有关键性影响。必要按着设计图纸要求做好卫生间、屋面防水施工:按要求作防水,防水完成后要按要求进行闭水试验并验收合格,采用聚氨脂防水材料的应在在聚氨脂干燥前撒沙避免墙面抹灰空鼓。防水保护层表面拉毛,管道安装及洞口封堵完成并做闭水实验,管道周边做150mm高防水附加层,地漏统一留置200mm高PVC管。