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（营销策划）中泰国际农 产品博览交易中心开发策 划方案 中泰国际农产品博览交易中心开发策划方案 作者：李柏 I 中泰国际农产品博览交易中心是中南地区第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、 展示、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光 于一身的超级平台；是国际农产品物流、信息流的集散地；是农产品国际性交易的商贸 区；是中国农产品走向世界的窗口；是世界农产品进入中国的桥头堡；是中国人品味其他 国家农家生活的度假休闲区。/I 第一章项目及开发企业概况 一、项目概况 中泰国际农产品博览交易中心是中南地区第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、展 示、信息、仓储、运输、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于 一身的超级平台；是国际农产品物流、信息流的集散地；是农产品国际性交易的商贸区； 是中国农产品走向世界的窗口；是世界农产品进入中国的桥头堡；是中国人品味其他国家 农家生活的度假休闲区。 第一期工程规划总建筑面积 60000 平方米，占地 85 亩，能容纳经商客户 870 户，有住宅 698 套。市场以经营农副土特产为主，兼营黄金、美食、娱乐。第二期工程规划总建筑面 积 150250 平方米，占地 226 亩，兴建国际农产品交易中心（35000mSUP2/SUP）、物流 中心、加工中心（12000mSUP2/SUP）、中泰国际大厦（29250mSUP2/SUP）、国际农 庄度假村（60000mSUP2/SUP）、仓储中心（10000mSUP2/SUP）、停车场 （4000mSUP2/SUP）。 独特的位置，全新的概念，优惠的政策。该项目不但符合社会经济发展方向，而且可持续 发展，属政府重点扶持产业，前景十分看好。 二、开发企业简介 担纲 “中泰国际农产品博览交易中心”开发的湖南平伍农产品交易有限公司，是我国最大 的自行车制造商之一，年销售额达 5000 万美金的深圳秦驰集团下属的子公司。公司始终坚 持 “诚信务实、客户至上”的宗旨，秉承 “以人为本、稳健经营，开拓创新”的经营理 念，公司现正向以国际农产品交易为龙头，辅以科、工、贸、农、服务业于一体的外向型 企业迈进。BRclear=all 第二章项目用地周边环境分析 一、项目用地性质描述 （一）地理位置 项目地处陆、海、空立体交通十分便利的平江县伍市镇。京珠（北京—珠海）高速公路与 平伍（平江—伍市）公路交汇处；紧靠北京—广州 107 国道。 北通咸（宁）武（汉），南抵长沙，东连九江，西接岳阳。市场距京广铁路仅 10 公里，距 长沙黄花国际机场 59 公里，长沙通过高速公路驱车 30 分钟即可抵达。直飞北京、上海、 广州、深圳、香港、曼谷等大中型城市；而岳阳机场也正在报建中，届时在中泰国际农产 品博览交易中心 70 公里的半径范围内，将有两个机场可供选择，交通便利，是平江对外开 放的重要 “窗口”。平江县决定将伍市镇作为全县的中心城镇来建设，伍市将成为湖南东北 部商业重镇和物资集散中心。 （二）土地面积及红线图 由于项目的特殊性，土地面积还存在着一些不确定的因素。经过调查了解，土地面积和红 线等相关情况为： 土地开发方面，原计划为 85 亩，尚有其中的 30 多亩，土地推平了，但还空着，没有开发 建设。镇政府的意见是这 30 多亩地还是属于一期工程的内容，由新的投资开发商决策开 发。 原计划的二期用地目前尚保留着，为 186 亩，但各项手续尚未办理。另外还有 40 亩（山 地）也可划为二期开发用地，政府方面早已列为征收范围。 因而，开发商如果有决心，完全可以争取到总开发土地面积为 311 亩，或者更多一些。 （三）土地规划使用性质 该地块规划和批建的主要使用性质为：商业用地、市场。因而总体上是作为开发建设大型 的专业化市场的，以及该市场配套和相关的设施，比如市场经营所用的办公楼、会展、酒 店以及配套住宅等。 （四）建设现状 第一期工程规划总建筑面积 60000 平方米，占地 85 亩，能容纳经商客户 870 户，有住宅 698 套。市场以经营农副土特产为主，兼营黄金、美食、娱乐。实际现状是，已经建成的 一期建筑为 3.85 万平方米，实际投入 3200 万元，建成了门面 580 多套，住宅 678 套。该 工程由于种种原因，已经拖了 5 年时间。 二、项目用地周边环境调查 （一）地块周边的建筑物 目前本项目周边近距离内几乎没有什么建筑物，主要是对面平伍公路旁有一排自建房，一 般为三四层砖混结构，一楼多为门面和车库、杂屋，二三层为主人居