伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同诈骗.docxVIP

伪造购房购房合同签订买卖房协议是否 属于合同诈骗 篇一：伪造购房购房合同签订买卖房协议是否属于合同 诈骗 篇一：房屋买卖合同存在欺诈行为 , 被判为无效合同 房屋买卖合同存在欺诈行为，被判为无效合同 XX 年 6 月，陈某与刘某某签订了《房屋买卖合同》 ，约 定陈某购买刘某某位于西安某路段名下的房产一套，面积约 为 120 平方米，房款总价为 95 万元。双方约定陈某预先支 付定金 10 万元，在为进行房产过户手续办理前，可以提前 入住该房屋内，剩余房款由每月的房贷偿还。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 陈某在入住的情况下，发现了该房屋的墙壁下雨天容易 潮湿，而且发现有白蚁存在的情况。便将此事告知刘某某， 要求刘某某给予赔偿与重新装修。但是刘某某对陈某的说法 不予认同与接受。陈某无奈下，便委托了西安合同律师阮永 平跟进这起案件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 阮律师在了解相关案情后，认为双方当时所签订的房屋 买卖双方是当事人真实表意。依照现行法规和有关司法解释， 民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有 在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利 益理想。刘某某在明知房屋有问题的情况下，将房屋转卖给 他人，存在欺诈的行为。故最终，在阮律师的代理下，双方 的《房屋买卖合同》被判为无效，解除合同关系。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 文章来源： /mlist700/59076/ 篇二：签订购房合同是常 常被忽视的“陷阱”该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 一、基本的“五证”齐全（要合法有效） 。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预 售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土 地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。 这是买房能否办房产证的关键。 （确认自己所购之房在预售 范围内 ; 买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证 （ 预售许可证之后取得，即由期房变现房了 ） 和《新建住宅交 付使用许可证》 。并且还要核对一下其营业执照和开发资质 证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致） 。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》 ，并按 照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意 去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算 很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一 定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与 开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊 ! 否则 到时吃大亏就惨了。 一般情况违约责任约定不对等违规行 为主要有三方面：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 是对违约金数额约定不对等。如某合同中约定买受人 逾期付款超过 60 天，如继续履行合同，需按天支付违约金 万分之五；而出售方逾期交房超过 60 天，则只需按天支付该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 违约金万分之一。 ②是对违约责任的起始期限约定不对等。 如某合同中约定，买受方逾期付款超过 60 日、出卖方逾期 交房 90 日需承担违约责任。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 ③是对定金的约定违法违规。 《最高院关于审理商品房 买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事 人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应 当将定金返还买受人。但实际上，很多房产公司在订立合同 时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 ④买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至 交不了房的都有。如果不是规范的《文本》 ，则开发商在合 同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如含有模糊性词 语只注明竣工日期，而不无交付使用日期 ; 运用“水电气安 装后、质量验收合格后、 小区配套完成后” 等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地 规定为“某年某月某日” （，交房有两个意思：一是房屋使 用权即实物交付 ; 另一层是房屋所有权转移即产权过户。应 当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付） 并注明开发商不能按时交房所需承担的责任） 。⑤对房屋及 小 区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（具体地址、房屋 面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、 会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积 率、楼房间距等配套设施等描述）该文档为文档投稿赚钱网作品