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城市建设调研报告 城市建设调研报告 近三年来，我主要负责单位几个建设项目的报建工作， 对政府职能部门的管理现状有深刻亲身体验与感受。现就城 市建设管理的现状、分析及建议浅析如下： 一、报建手续的现状。 有国家下达的年度建设计划、在自有使用土地上建设 的一般性建筑物。通过正常途径办理，从报建到开工所需过 程与手续的情况。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1、必经的报建手续太烦琐、办案时间太长。 下面我将有关手续按报建顺序一一列举如下 （ 其中黑 体部分为在政府部门办理的，带下划线的是在相对指定的企 事业单位办理的，为说明问题，有些罗嗦 ） ：根据计划和土该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 地条件找设计院设计图纸 （15 个工作日 ）; 更改规划设计条件 （ 规划局 40 工作日 ）; 根据规划设计条件调整设计 （10 个工作 日）; 申报修建性详细规划 （ 规划局， 40 个工作日 ）; 根据修建 性详细规划设计建筑方案 （10 个工作日 ）; 申报建筑设计方案 （ 规划局， 30 个工作日 ）;;;; 申报规划放线制作放线册 （15 个 工作日 ）; 申报详细面积指标表 （3 个工作日 ）; 后备齐资料申 报建筑工程规划许可证 （规划局， 30工作日 ） ，办理配套设施 费减免 （建委， 15 个工作日 ） ，交费、办理档案移交手续 （2 个工作日 ）; 详细的施工图设计并找另一个施工图审查出具 施工图审查报告 （15 个工作日 ） ，后准备所有资料报建委办理 施工图审查备案 （5 个工作日 ）; 申报人防设计图纸审查 （10 个 工作日 ） 。确定招标代理机构，制作公告、投标资格预审文 件、工程量清单，拦标价、招标文件等、 （20 个工作日 ） ，报 招标中心审查同意、 招标公告、 接受报名、 资格预审、 摇珠、 发招标文件、答疑、开标、发中标通知书、签定施工合同和 监理合同 （ 约 50 个工作日，施工和监理可同时进行 ） 。制订 施工方案、监理方案等资料 （15 个工作日 ） 后准备资料申报余 泥排放、办理质量监督、 缴纳劳保金等等 （共计 10 个工作日 ）。 准备资料 （3 个工作日 ） 申报施工许可证。 （15 个工作日 ） 。开 工。共计 428 个工作日。按每月 20个工作日计算是 21 个月 有多。这里还没有计算市里面要求的使用国家资金投资的项 目设计方案招投标的时间，且上面所说的是在完全顺利，不 存在任何周折的情况下，事实上是不可能的。因为各办案窗 口会经常挑你毛病不收案 （ 下面会提及 ） ，办案过程会让你补 充材料等等，加上申报单位自身的一些盖章审批、设计单位 的出图总会浪费一些时间。那样真是整整两年时间啊 ! 如果 在加上征地、竣工验收、办理产权，呵呵，整整一个跨 5 年 规划。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （二） 职能部门收案条件所要求提供的资料太多、不尽 合理。 一是各部门在收案上的条件上要准备的资料太多。一 般都超过 10 项，有的甚至达到近 30 项，而且所要求准备的 资料全部是该单位、或者各政府职能部门相关批文的复印件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （ 本想附上各职能部门收案的条件，但由于太多，就略了 ） 例 如向规划局申报《建设工程规划许可证》还要提交该局自己 审批过的规划设计条件、详细规划批文、方案规划批文，这 些相关资料在报建的路上不断需要提交给各职能部门。有些 部门还会将这些纸质文档扫描入电脑供经办人调阅。二是要 求提供的资料不尽合理。在我在办理一个配套设施费减免的 案子上，由于需要提供减免依据，在窗口递案的时候我是提 供了国家建设部颁发并下发给各地建委的管理办法打印件该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （ 网上下载的 ） ，窗口竟然要求我提供原件核对， 否则不受理， 当时我开玩笑的说“是否需要我提供一份法律的原文给你 呀?”，后面找了关系打了招呼才肯收案，还有一次竟然要我 提供市政府内部行文并已转发建委的原件进行核对，让我去 把市政府的原件借出来给他们核对。说真的，当时的心情是 既气愤又感觉悲哀。在我们广州这个国际化大都市，难道还 要处处找关系才能办成合理、合法的事 ?该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 （ 三 ） 办案过程反复。 几乎每个案子递送以后，经办人员都会去看现场 （ 像规 划局，从申报规划设计条件到工程规划许可证一共 4 趟来回， 每趟都要求有两个经办人员一起来看现场 ） 。所以即使在最 顺利的情况下，每报送一个案子，都要去该部门 4 次（ 一是 送案、二是接经办人员、三是送经办人员、最后是去取案，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 有时要补充资料或一些其他周折，一个案子要