万达周浦小户型公寓市场分析1520547188知识讲解.pptVIP

万达周浦小户型公寓市场分析;;;上海整体市场进入调整期——价格仍然维持一定水平 ;上海房地产周期发展特征;回顾历史;差异维度;结合华南地区的楼市供求关系看——这波调整具有全国背景;从调控的大背景看——近期宏观经济负面因素占据上风;结论——就目前宏观背景来看，市场还将处于调整期半年甚至一年;;在过往各个周期得出的营销经验——复苏期注重价格上升预期的推高;在过往各个周期得出的营销经验——高涨期营销重点是风险控制;在过往各个周期得出的营销经验——调整期营销重点是现金为王;上海房地产周期发展过程中，营销手段侧重点的不同;从一些板块看——很多开发商都已经确认了调整期到来，推行明折暗降策略;从一些板块看——很多开发商都已经确认了调整期到来，推行明折暗降策略;从三林板块的营销特征看——现金为王，以量定价的应变思路极为明确;;各板块重点促销楼盘：万科金色雅筑（浦东三林）;首次推案：7月6日湾流域新推220套房源（4栋小高层公寓、2栋7+1电梯洋房、41栋双拼别墅），开盘小高层公寓报价1.3-1.7万/平米，洋房1.7-2.2万元/平米最高优惠为9.8折，开盘一周成交69套，去化率为31.4% 。 二次推案：8月16日再推366套房源（6栋小高层公寓、13栋多层电梯洋房），开盘报价1.5-1.8万/平米，最高优惠9.5折，一周内成交105套，去化率28.7% 。;销售评估;销售评估;销售评估;销售评