土地增值税清算审核1培训教材.ppt

土地增值税清算审核;;成本方面;2、清算的法律依据;财税[2006]21号 ;新国八条;值得商榷的法律责任问题; ; ; ; ; 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的(含20%)，免征土地增值税。但增值额超过扣除项目金额20%的，应对其全部增值额计税（包括未超过扣除项目金额20%的部分） ;普通标准住宅：指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。 普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。;普通住宅标准; ; ;5、清算方式;核定征收 房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税:;依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； 擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； 虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； 符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； 申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 ;国税发[2010]53号要求:规范核定征收，堵塞税收征管漏洞 ;二、清算前准备;清算受理; 税务机关审核时可要求纳税人提供的其他资料：;⑥