某物业企业住宅使用说明书(doc).docx

【精品文档】 【精品文档】 某物业企业住宅使用说明书 尊敬的业主： 欢迎您入住本物业项目。 为了方便您了解和掌握您所拥有房屋的功能和相关情况，请您在收房入住之前务必详细阅 读和理解《住宅使用说明书》，以便了解您拥有的权利和义务，指引您正确地使用。 一、 依据 （一） 建设部《商品住宅实行房屋质量保证书及住宅使用说明书制度的规定》 。 （二） 《建筑装饰装修工程验收规范》 （GB50210 — 2001 ）。 （三） XX市建委批复的立项文件。 （四） “关于开发建设本物业项目建议书的批复” 。 （五） 本物业项目规划设计方案及xx市规划委批复的审定方案通知书。 （六） xx市人防办公室的人防规划通知书。 （七） 结合本物业项目的实际情况。 二、 房屋建造有关单位 （一） 开发单位： （二） 设计单位： （三） 施工单位： （四） 监理单位： （五） 环境设计单位： （六）物业管理单位: （七）物业顾问单位： 三、项目介绍 （一） 工程位置： （二） 本物业项目由 房地产开发有限责任公司负责精心开发。 规划总用地面积 平方米。 总建筑面积 平方米，其中地上 平方米，地下 平方米。 3?住宅建筑面积共 平方米。 建筑层数：地下 2?3层，地上15?20层。 TOC \o 1-5 \h \z 建筑高度：最大檐高为 米。 绿化用地面积 平方米。 道路用地面积 平方米。 （三）停车设计数量 机动车地下室停车 辆。 自行车地下室停车 辆。 （四）本项目地上部分以三栋住宅楼为主。 .为业主服务的配套设施（会所）设于地下 1?2层 .停车库及各类机电用房设于地下 1?3层。 四、建筑结构类型 （一） 结构选型 ?地下车库为框架结构，住宅为剪力墙结构。 .抗震设防裂度为8度。 （二） 室内一般控制荷载 1 .楼面 公斤/平方米 ?阳台 公斤/平方米 ?厨房、走廊 公斤/平方米 ?门厅、楼梯 公斤/平方米 ?卫生间 公斤/平方米 .上人屋面 公斤/平方米 五、 建筑物外饰面 （一） 外墙为干挂大理石，采用石材为外墙，窗为高级塑钢装饰构件。 （二） 本建筑采用外墙外保温（其他外墙保温说明） 。 （三） 外窗说明。 六、 户内装修 （一） 户内竣工交验标准为精装竣工。 （二） 户内精装概述 本工程户内为精装修，主体设计风格为简约、现代、典雅三种，同时在以这几种风格为主 线的基础上部分主材可以自由选择，体现了一定的灵活性。 居室： 厨房： 卫生间： 七、 公共部位装修 （一） 工程单元入口大堂、电梯厅及电梯内部竣工交验标准为精装修竣工。 （二） 入口大堂：入口门、天花、墙面、地面选材介绍。 （三） 标准层电梯厅：天、地、墙设计用材介绍。 （四） 电梯内部：天花、墙面、地面精装选材介绍。 八、公共部位设施 （一） 地下一层有消防中控室、保安监控室、电话机房、电脑机房、电视机房、一号锅炉 房。以及物业管理行政用房。地下 2、3层为人防的专业队员掩蔽室。 （二） 楼地下1层有锅炉房，中水处理机房，中、高区公寓市政给水机房。地下 2层有消 防泵房、消防水池、直饮水泵房和热水循环泵房。 （三） 楼地下1层有配电室、三号锅炉房、物业管理用房。 （四） 楼地下2、3层为人防掩蔽室。 园区中心地带下方地下一层、地下二层为会所区域，会所服务项目包括健身房、棋排室、 壁球馆、游泳池、桑拿洗浴、美容美发、水疗保健、超市、快餐厅。 九、室内外设施配置及注意事项 （一） 供水系统 本建筑自来水源来自XX市自来水管网。 1至4层自来水为市政直供，5层以上由小区水 泵站供应。 生活用热水来自地下 1层锅炉房，每年检修一次（时间 1个月左右）24小时供应。 户内饮用水来自地下 1层纯净水处理间，由变频供水泵将纯净水送至各层， 水表设于户 井内。如果因业主原因造成管路损坏，由业主承担一切损失。 当业主开启水龙头发现没有水时，切记要关闭，以防来水时造成跑水事件，若业主长期 出差，请通知物业管理服务公司将户内的总截门关闭。 （二） 排水系统 1?小区设雨水、污水、废水分流排水系统，污水排至化粪池再排，市政污水管网，雨水直 接排入市政雨水管网。 户内厨、卫有排污及盥洗水排放口，使用时注意排除水中杂物，以免造成管道堵塞，因 使用不当造成的后果，由业主承担责任。 （三） 供电系统 本小区由供电局双路供电， 380/220 V入户。每户设有电表计量箱 ，入户还有独立配 电箱，户内用电额定功率为 千瓦，照明、插座、空调分设电气回路。 业主入住时，电表仍为插卡式，业主按实际用量及北京供电局公布的单价计费向物业管 理服务公司交费，当供电局正式为小区供电后，将由开发商负责为业主更换 IC电表，到银行购 买用电。 业主请注意用电设备用电量，切勿超负荷使用，以免造