某某广场整体营销方案.pptxVIP

眉县槐芽镇禧里民乐广场整体营销方案—2014.03.05报告形成思路市场调查及研究市场调查及研究营销策略及执行要点项目分析与定位项目分析与定位营销策略及执行要点报告形成体系与结构Part 1 镇域商业环境Part 2 镇域地产市场Part 3 客户访谈分析Part 1 项目本体分析Part 2 项目产品分析Part 3 项目整体定位Part 1 项目营销总思路Part 2 业态分布及价格策略Part 3 蓄客及销售策略Part 4 各阶段执行要点市场调查及研究第一部分Part 1 镇域商业环境Part 2 镇域地产市场Part 3 客户访谈分析 槐芽基本情况：整体综合实力持续居陕西省和西北地区前列，闻名海内外的猕猴桃种植和加工业已经走上现代化、产业化、品牌化运作之路。商业历史分项数据概况人口21321人面积32.89公里管辖范围9个行政村，65个村民小组经济构成果业和外出务工外部交通310国道、法汤高速、槐汤、槐小公路教育2009年被宝鸡市命名为教育强镇。历史古镇 教育强镇商贸重镇 草莓大镇传统的眉县三大商业重镇之一，保留并自然发展最有生命力的村镇代表。1902年,（光绪二十八年），齐家寨官盐分局成立,垄断了全县官盐的运销。1937年(中华民国?26年)，2月,山东人傅明臣来郿,在醋家原独资创办“人和工厂”。1938年(中华民国27年)爱国将领、大慈善家朱子桥在槐芽办难民纺织厂。傅明臣从山东崂山引进苹果苗、175株,在醋家原建果园73亩。1940?年(中华民国29年)，省银行对本县首善、槐芽、齐家寨75户座商进行调查。1943?年(中华民国32年)，郿县县银行发行了“壹角”、“贰角”两种纸币,只限于在县境内与法币混合流通使用。?1951年， 11月2日,县工商联合会成立。24日,在城关、齐镇、槐芽进行工商企业普查。1961年， 纠正“大跃进”造成的国民经济比例失调,开放集市贸易,恢复商业三条渠道。1963年， 5月21日,开始对全县工商企业进行清理、登记和发证。1972年 1月11日,县“革委会”发布通告,不准弃农经商,不准长途贩运,禁止骡马交易会,取缔无证商贩和无证手工业,禁止粮棉油等生产、生活资料和农副产品上市。?1976年 8月,全县各集市取消统一的7日集,恢复原单日或双日集市贸易。商业格局呈现“两横一纵”，其中“一纵”为目前商业最繁华地带。商业现状310国道槐芽自古以来商贾云集。农历三月十二的古会规模盛大，逢集街道人山人海。今天仍是眉县东部最大的商品集散地。青化、横渠、汤浴、扶风等周边地区群众还来槐芽赶集跟会。商业旺区老街槐泉街沿街门店：在市调区域内的所有门店中，现有商业业态中服装占24%、建材家具占17.2%；其次主要为餐饮、诊所和化学品零售。商业市调实体业态数量食 杂 店17便 利 店12超 市5专 业 店97折 扣 店5大型超市2厂家直销中心3服 务 店28餐 饮33家居建材30实体业态前三类细类数量专 业 店服饰56化学品15服 务 店诊所7美发5网吧4餐饮大众连锁10小吃11家居建材五金10材料8家具12男装20女装36内衣4超市集中商业 ：老街人流最集中，其中的百汇、百佳客流量明显高于槐泉街的另外三家超市。五家超市中，以市场内的百汇超市和百佳超市的客流量最多，东部的新贸超市主要分两层，一层为百货，第二层为衣服、鞋子，东西比较齐全，但由于其国营的经营模式，以及地处东段位置较偏，所以人流稀少，人流量半小时内大概在10人左右。23451编号超市位置面积业态客流量1新贸超市槐芽街东段1100㎡商超少2百汇超市市场内500㎡商超多3百佳超市市场内1000㎡商超多4百汇超市槐芽街西段650㎡商超适中5大家乐超市槐芽街西段100㎡（一拖三）商超少门店租金： 三片区中中部整体租金是东、西部分的3倍；租金贡献高的业种中，东中部首饰化妆和鞋类优势明显，西部建材门窗优势明显，整体镇上最高租金为20元/平米/月。西区东区中区门店租金（元/平米 月）门店租金（元/平米 月）门店租金（元/平米 月）建材13鞋店15饭店20（过桥米线）门窗11移动充费13鞋店15婚庆11美妆13首饰店15牙科11内衣店13灯具店13纸花店11理发店10育婴店11修理店10打字行7家居8蛋糕店11电脑店7电器8杂货店8手机店6药店7烟酒批发6眼镜店4肉店6诊所4餐馆3五金配件6超市3网吧2服装5旅店3药店2车行5肥料店2诊所2　　电器2粮油店3　　餐馆1文具店2　　分类分区面积（平米 ）月总租金（元）平均租金（元/平米 月）整体西区218870503东区169550403中区1690149009　　　　　餐馆样本西区1501001东区1204003中场调查及研究第一部分Part 1 镇域商业环境Part 2 镇域地产市