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不注销房屋租赁合同会怎样 篇一：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？ 李冰律师：房屋租赁合同起纠纷该如何维权？ 本期介绍： 租房子，不少外出打工者首先办理的事情。房东把房子 租出去，成为一种创收途径。租客在租房过程中，遭遇换房 东，升租金，换锁等事情，发生房屋租赁合同纠纷时候，租 客应该如何维护自己的合法权益？他们具体应该如何处理？ 我们有幸地邀请到了上海合同法专家——李冰律师参加法 律快车《律师零距离》关于房屋租赁合同纠纷的专访，以下 欢迎李冰律师来为我们专业解答“房屋租赁合同起纠纷该如 何维权”等相关问题。 访谈嘉宾： 李冰律师，现执业于上海市汇盛律师事务所。李冰律师 XX 年开始从事律师工作， 已有十余年专职律师工作经验。 李 冰律师积累了办理诉讼和非诉讼案件的丰富经验，擅长公司 合同管理，对合同管理流程设置、各类合同审查及法律风险 防范，具有丰富的实务经验。李冰律师已独立办理上述专业 领域疑难、复杂诉讼案件数百起。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 咨询热线： 400-033-5970 （ 来电请说明来自法律快车 ） 访谈内容： 1、法律快车： 李冰律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽出时间接受 法律快车专访组的访谈。房屋租赁合同中，租客和房东容易 产生纠纷。房屋租赁合同期内，房东把房子卖了，新房东要 求租客搬家，租客应该怎么做？该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 李冰律师： 根据“买卖不破租赁”的法律规定，租赁 合同继续对新房东及租客有效，即新房东需要继续按租赁合 同履行房屋的出租义务。而且，对于该房屋，租客享有优先 购买权，如原房东在出售前没有通知租客，租客还可基于优 先购买权被侵犯向原房东主张相应权利。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、法律快车： 在房屋租赁合同期内，新房东说每月涨房租两百元，若 租客不愿意多缴纳房租，就要退房，租客如何处理？该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 李冰律师： 基于已经生效的租赁合同中约定了明确的租金标准，因 此新房东必须按原合同继续履行。对于要求增加房租的无理 要求，可直接予以拒绝。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、法律快车： 在房屋租赁合同中补充条款中约定待出租人找到下一 个承租人时候，承租人可以提前退租并无须承担违约责任。 而租客因涨房租而决定退租后，房东以合同期内未找到下一 个承租人不同意退租，也并没有免除租客的违约责任。租客 应该怎么办？该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 李冰律师： 提前退租的约定即合同的提前解除 （终止） ，但解除合同 的前提为找到新的承租人。如没有找到新的承租人，则无权 提前退租。因此，建议租客帮房东找一个新的承租人，以达 到提前退租的条件。需要说明的是，在合同履行期间，房东 无权单方提出涨房租，对于其无理涨价要求租客可以不予理 会。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、法律快车： 若租客没有找到其他承租人，又因外出工作，错过缴纳 房租的日期，被房东换锁。然而房屋租赁合同中条款规定迟 延房租，每日加收滞纳金一百元，超过三日仍不缴纳，视为 终止合同和放弃屋内所留物品所有权。若租客迟延三天缴纳 房租，被房东换锁了。租客如何处理？该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 李冰律师： 上已述及， 在合同履行期间， 房东无权单方提出涨房租， 因此租客只需要按合同约定的租金标准按时支付即不构成 违约。如因租客个人原因导致逾期三日以上未交租金，根据 合同约定，房东有权解除合同。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 双方在合同中约定的逾期三天视为放弃物品所有权的 约定，显然可能会导致租客的财产权受到损害 （ 比如房间内 可能有电脑等大件物品 ） ，此种约定可主张为无效约定。 房 东解除合同的行为必须符合法律程序，其首先应将解除的意 思通知租客，如租客有异议的情况下房东可向法院提出诉讼 以确认合同解除，而不得单方自行换锁。如通知后租客没有 异议，也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的私人物品。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 因此，基于房东自行换锁导致租客财产权受到侵害，租 客可报警，如无法解 决可通过诉讼解决争议。 5、法律快车： 房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，租客继续租赁， 和房东没有另行签订书面的房屋租赁合同。半年过后，房东 要收回房屋，并限租客三天内搬走。租客如何解决？该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 李冰律师： 租赁合同到期未续签合同，双方实际履行视为不定期租 赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合 理期限之前通知承租人。因此，如三天时间无法搬走，可要 求房东适当延长时间。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违