旭辉圆石滩竞品分析.pdfVIP

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2020-06-01 发布于陕西
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招商海廷地海语墅本案招商地产打造的纯独栋社区，低容积率，社区规：奉贤海湾人民塘路海湾路路口面积：335429平米一期 7- 筑面积：109146平米四期 5 率：0.325 7200平米会所二期率：45% 类型：纯独栋社区，配有7200平米会所三期时间：2010.5 进度：一、二期售罄，三期在售，四期即 1月左右开盘在售户型：小独栋200-220平米、大独栋 05平米价格：2.2-2.4W/平米渠道：报纸、杂志等线上推广，网络推广、巡展活动（徐汇、闵行、联洋等）、高炮等概况：主要以外区域客户为主，浦东联洋居多，做度假第二居所；周边产业客户及外籍客户占本地客户相对较少西班牙风格立面，景观打造较好，细节处西班牙建筑风格地下室采用堆坡处理 ucco涂料，文化石 3米高度，阳光首层草坪、坡地、花卉、灌木、高大乔木等打造五层绿化景观，密植灌木形成私家围墙私家庭院+阳光地下室+大面积露台设计，附㎡户型一层一层二层力200-220平米的小独栋产品，做到最大别墅面宽12米，最大客厅面宽至6.3米，部分层高约3.6 - - - 私家庭院+阳光地下室+大面积露台设计，附㎡户型一层一层二层 305平米大独栋产品，错层式布局，入户连廊、双客厅设计，主客厅面宽5.7米以上；成交量价情况 11年1月 11年2月 11年3月 11年4月 11年5月 11年6月 11年7月 11年8月 11年9月套数 3 0 2 3 5 3 9 6 2 价格 24032 — 22260 21391 22865 21249 22855 22857 24241 面积段与总价关系栋面积段（平米）总价段（万元） 11年成交单价（元/㎡） 180 400-430 23254 205-210 440-480 22755 220-222 460-520 22013 255-265 580-610 —— 276-277 630-660