第6章 投资性房地产培训资料.pptVIP

第六章 投资性房地产;一、投资性房地产的定义及特征 1.定义： 2. 特征： ;1、属于投资性房地产 （1）已出租的建筑物 （2）已出租的土地使用权 （3）持有并准备增值后转让的土地使用权 ;1、部分自用，部分出租或资本增值的——出租部分能够单独计量或出售，确认为投资性房地产。不能则不确认为投资性房地产。 2、提供服务：如果服务在整个协议中不重大的，应将建筑物确认为投资性房地产。 3、旅店：企业自营的旅馆饭店是企业的经营场所，不属于投资性房地产。 4、关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 ;第二节 投资性房地产的初始计量;一、投资性房地产的初始计量;（一）资本化的后续支出 （二）费用化的后续支出;一、成本模式进行后续计量;二、公允价值模式;对于采用公允价值计量模式的投资性房地产，平时不计提折旧，也不进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，所以不存在减值问题。 计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。; ;例题：2012年1月1日企业将建造完工的一栋标准厂房对外出租，该厂房的初始成本为1000万元。该投资性房地产期末采用公允价值计量，2012年12月31日，经复核，该投资性房地产的公允价值为1050万元。 2012年1月1日厂房完工时: 借:投资性房产 1000 贷:在建工程 1000 2012年12月31日: 借：投资性房地产 50 贷：公允价值变动损益 50 如果公允价值为940万元则 借：公允价值变动损益 60 贷；投资性房地产 60 ;第四节 投资性房地产的转换与处置;1、成本模式 固定资产 无形资产 投资性房地产 按帐面价值;2、公允价值模式;例7：企业将一栋自用的厂房作为投资性房地产对???出租。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，提取固定资产减值准备100万元。转换当日，其公允价值为480万元。;投资性房地产 存货/固定资产/无形资产;企业将采用公允价值计量模式计价的一栋出租用厂房回收，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前 ，该厂房账面原值为800万元。转换当日该厂房的公允价值为840万元。;成本模式 公允价值模式;二、投资性房地产的处置;例：企业将一出租厂房出售，取得收入300万元，款已存入银行。该厂房的账面价值为320万元，企业对该厂房采用公允价值模式计量。在出售过程中以现金支付清理费用5000元，同时按售价的5%缴纳营业税。;例题：甲为一家房地产开发企业，2011年3月10日，甲企业与乙企业签定了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业，租赁期开始日为2011年4月15日。 2011年4月15日，该写字楼的账面价值余额为45 000万元，公允价值为47 000万元。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000元。2012年6月租赁期满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。假设企业采用公允价值模式计量。;1、2011年4月15日，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产-成本 4.7亿 贷：开发产品 4.5亿 资本公积-其他 0.2亿 2、2011年12月31日，公允价值变动时： 借：投资性房地产-公允价值变动 0.1亿 贷：公允价值变动损益 0.1亿 3、2012年6月，收回并出售的账务处理： 借：银行存款 5.5亿 贷：其他业务收入 5.5亿 借：其他业务成本 4.8亿 贷：投资性房地产-成本 4.7亿 -公允价值变动 0.1亿 同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益、原计入资本公积的部分转入其他业务收入： 借：公允价值变动损益 0.1亿 贷：其他业务收入 0.1亿 借：资本公积-其他 0.2亿 贷：其他业务收入 0.2亿