星隆国际广场2011丶12年度整体推广策略案.pdfVIP

星隆国际广场2011、12年度 整体推广策略案 2011、12年战略重点 传播上—— 1、热炒区域价值，项目出场，以高姿态、大规格的媒体组合投放 将星隆国际广场的知名度、美誉度扩大到全市、全省。 2、多向度占位、全球传播“三湘第一珍藏版楼盘”的高端形象； 3、在目标群心目中构建并提升“星隆国际广场”是新城中心，首例复合型珍 藏商务空间，是“领导者” ，是“建树者”的形象认知体系和价值整合体系。 招商上—— 通过项目整体形象打造与传播造势，确保2012年度项目整体招商达到 并超过预定目标，为项目的整体成功开发与推广工作保驾护航。 那么，围绕年度战略目标，我们： 如何占位？ 怎样推广？ 我们认为，首先我们要理清几大关系！ 论几大关系 论几大关系 复合体与商务写字楼、购物中心相互关系的梳理 一、星隆国际广场是什么？ 星隆国际广场是： 新城中心，首例复合型珍藏商务空间 商务写字楼 · 大型购物中心 · 星隆国际广场就是——都市中心广场 星隆国际广场就是——财富聚焦广场 星隆国际广场就是——商务领航广场 星隆国际广场就是——精英汇集广场 二、复合型和商务写字楼、购物中心的关系  它们之间是整体与局部的关系，宏观与微观的关系，母品牌与子品牌的 关系，皮肉与毛发的关系；  复合型（项目整体）是产生商务写字楼、购物中心的大环境、大平台、大载 体；  是商务写字楼、购物中心产品建筑环境、人文环境、自然环境的提供者；  “复合型里面的商务写字楼、购物中心” ，这是超越普通写字楼、普通购物中心和价格 的根本；  同时，复合型形象才是项目形象的基调，比写字楼形象高，比购物中心形象高，其 中，写字楼形象与复合型形象更贴近；  所以，无论写字楼还是购物中心的推广，都应在复合型推广的大前提下进行。 三、商务写字楼、购物中心相互间的关系  商务写字楼、购物中心是互补关系；  商务写字楼是工作场，是资本平台，是项目的最高形象平台；  购物中心是消费场，是商业平台，是项目的最大价值平台；  它们互为补充，互相提升价值。  商务写字楼针对大中型企业设立“总部、分公司、营销中心、研发中心”的需 求；  购物中心满足区域性购物、休闲、餐饮、娱乐一体化的综合消费需求；  公寓则满足商务化办公、中小企业SOHO式办公与生活、居家的需求。  购物中心既是写字楼的配套，又可提升写字楼价值；  写字楼同时也是购物中心的配套，可为购物中心入驻商家 提供大量高端客源，提升商业物业的整体租售价值！ 在分析完复合型与商务写字楼、购物中心与公寓之间的关系后， 我们应该思考的是星隆国际广场作为一个城市复合型项目， 如何占位区域、占位长沙？ 占位前的几个认知 首先，星隆国际广场身居何处？ 地段给我们的灵感 这是一块上天厚爱的土地， 紧邻世界500强聚集的工业园 在城市的中心， 金融、商务、居住、购物、政治、文化娱乐一应俱全 时尚潮流与历史文化完美交融！ 产品给我们的灵感 这是1栋绝对高端的建筑， 地段赋予它成为高档建筑的环境，而集写字 楼、商务公寓、临街商业、裙楼商业、等多 种业态规划设计赋予它生命与灵魂！ A 硬件分析：外围环境 // 自身产品 中央商务区——高端 位于星沙中央商务区核心圈中央， 紧邻通城商业广场、开源鑫城、明城国际大酒店、卜蜂莲 花、新一佳超市，商务氛围浓郁。 B 硬件分析：外围环境 // 自身产品 中央政务区——高权 临近长沙县委、县政府、经开区管委会等政务机构， 是长沙县的政权中心；