厦门汇景新城项目市调及定位报告.pdf

中国 ·厦门 ·汇景新城 中国 ·厦门 ·汇景新城 市场研究及定位策划报告 市场研究及定位策划报告 旭輝國際地產運營機構 旭輝國際地產運營機構 二○○七年九月十四日 二○○七年九月十四日 前 言 前 言 市场调研是企业营销策略中的重要组成部分。房地产市场调研的重要性主要体现在以 下两个方面： 首先，房地产行业作为资金密集型行业，项目运作资金动辄上亿元，丝毫的马虎都有 可能导致严重的后果。因此，通过市场调研，使房地产开发商对现有市场充分了解，对产 品及营销策略进行评估，不断发现新的市场机会，解决面临的问题，规避市场风险。 其次，消费者的需求是不断变化的，通过及时的市场调研可以掌握消费者的意向和动 态，以寻找商业开发的最佳市场切入点。 在商业地产充分竞争的时代背景下，商业地产项目的总体定位发展方向，是决定项目 运营成功与否的重要前提和关键因素，无论怎样强调项目定位的重要性，都不为过。本报 告是在市场调研工作的基础上进行的。本报告着眼点在于务实，务虚性阐述相对较少。 整个报告，我们以科学、系统、严谨、求实的态度精心组织。 最后，我司谨以此报告，供贵公司决策参考。 - 1 - 目 录 第一部分 市场调研及分析··········································4 第一章 宏观市场 5 一、厦门城市概况6 二、城市经济指数 11 三、城市发展规划解读15 四、翔安区概况22 第二章：中观市场 25 一、房地产市场研究26 二、厦门商圈分析37 第三章：消费者、经营者问卷调查 57 一、消费者调研分析59 二、经营者调研分析77 三、消费者、经营者调研分析总结96 第二部分 项目定位··············································99 第一章 项目竞争力分析 100 一、项目基础条件101 二、项目营销环境102 第二章 SWOT 分析 105 一、项目的优势106 二、项目的劣势106 三、项目的机遇108 四、项目的威胁109 第三章 项目定位前的几点战略性思考 110 一、厦门城市发展的新模式 112 二