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徐州市房地产市场调研报告 一、一、 徐州简介徐州简介 一一、、 徐州简介徐州简介 徐州市位于江苏省的西北部，人口约 900 余万，徐州东西长约 210 公里，南北宽约 140 公里，总面积 11258 平方公里，占江苏省总面积的 11％。地处苏、鲁、豫、皖四省交界， 为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。京沪、陇海两大铁路在此 交汇，京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，公路四通八达，北通京津，南达沪宁，西接兰 新，东抵海滨，为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口” 。徐州历 史悠久，是历代兵家必争之地，古称彭城。 徐州是历史形成的区域性商贸都会和物资集散中心，近年来，商业设施不断完善，商 贾云集，市场繁荣，商品流通业的高速发展，使得徐州向辐射淮海、沟通全国、连接国际 的区域性商贸大都会迅速迈进。 二、二、 徐州市宏观经济指标分析徐州市宏观经济指标分析 二二、、 徐州市宏观经济指标分析徐州市宏观经济指标分析 相关经济指标如下表所示： 表 2-1 （来源于江苏省统计局网站） 指标项指标项 国民生产总值国民生产总值 城镇固定资产投城镇固定资产投 房地产开发投房地产开发投 城镇居民人均可城镇居民人均可 在岗职工平均工在岗职工平均工 指标项指标项 国民生产总值国民生产总值 城镇固定资产投城镇固定资产投 房地产开发投房地产开发投 城镇居民人均可城镇居民人均可 在岗职工平均工在岗职工平均工 目目 （亿（亿）） 资（资 （亿亿）） 资（资 （亿亿）） 支配收入支配收入 （元（元）） 资（资 （元元）） 目目 （（亿亿）） 资资 （（亿亿）） 资资 （（亿亿）） 支配收入支配收入 （（元元）） 资资 （（元元）） 04 年 1095.80 0.21 318.75 0.40 30.91 0.03 9840 0.10 15809 0.17 03 年 905.66 0.14 227.18 0.28 30.10 0.20 8954 13551 0.14 02 年 791.44 0.11 177.60 -0.38 25.01 -0.20 11887 0.13 01 年 715.71 287.85 31.34 10502 由上表可以看出，徐州市国民生产总值逐步上升，城镇居民人均可支配收入稳步提高， 平均工资稳步上升。从这些因素可以看出：徐州市居民生活水平逐步提高，消费能力逐渐 增强。对新商品房的需求会不断提高，长期来看，徐州的房地产市场的有效需求会逐步释 放出来，房地产市场会有一个长远的发展。从上表还可以看出，房地产开发投资增幅较缓， 而同期市场需求不断提高，会给徐州市房地产市场的价格带来一定幅度的上涨。 三、三、 徐州市房地产市场行情分析徐州市房地产市场行情分析 三三、、 徐州市房地产市场行情分析徐州市房地产市场行情分析 2005年第三季度徐州市住房均价为 2283元/平方米，二季度住宅均价为 2189元/平方 米，一季度住宅均价为 2047元/平方米，房价继续上涨，但涨幅趋缓。在国家房地产宏观 调控政策下，徐州市房地产市场上的价格表现平稳。 1、1年徐州市各区住宅市场价格走势年徐州市各区住宅市场价格走势 11、年徐州市各区住宅市场价格走势年徐州市各区住宅市场价格走势 季度季度 均值均值 中心区中心区 东区东区 南区南区 西区西区 北区北区 季度季度 均值均值 中心区中心区 东区东区 南区南区 西区西区 北区北区 05-3 2283 4.29 3146 3.79 1637 1.80 2421 -1.43 2475 -1.08 1691 10.52 05-2 2189 6.94 3031 8.68 1608 8.80 2456 2.98 2502 16.26 1530 3.59 05-1 2047 8.18 2789 8.68 1478