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PAGE （价值管理）抵押物价值评估办法 **********抵押物价值评估办法 为规范XX公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升个人抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，特制定了此办法。 分XX公司对个人抵押借款业务中抵押物价值评估实行聘请专业机构进行评估，取得专业评估资格的机构或人员按规定对抵押物价值进行评估。 评估人员要切实履行评估职责，严格按办法规定进行评估，确保抵押物价值的准确性和真实性。如出现弄虚作假，造成价值评估不真实，或评估技术使用不当，多次造成高估高评等情况，分XX公司将视情节轻重制定相应处理措施。 附件：《冠群驰骋兰州凤鑫分XX公司抵押物价值评估办法》 为规范XX公司房产类抵押物价值评估工作，有效提升抵押借款业务市场竞争力，结合本市实际情况，对抵押借款业务中抵押物价值，按照抵押物情况、借款金额和风险程度等因素，实行直接参照交易或评估价、XX公司内部评估和专业机构评估相结合的评估办法。房地产类抵押物限于住房和商用房。 壹、抵押物价值评估方法 （壹）参照交易或评估价格 对以下借款实行直接参照抵押物交易或评估价格确定其价值。 1、个人住房购置借款； 2、个人商业用房借款； 3、最近壹次抵押物交易时间或经专业评估机构评估时间于二年（含）之内的个人运营借款和个人综合消费借款； 4、申请借款金额于100万元（含）以内，以房龄于10年以内、情况完好的住房抵押，且申请