b8海_龙湾1号_龙湾1号9月别墅开盘定价报告.docVIP

龙湾一号9月别墅开盘定价报告 一、近期市场情况分析 宏观市场走势 继今年4月国土部颁布的“禁墅令”后，6月份两部委重申“住宅容积率不得低于1.0”，从操作层面上看，相关政策的推出将低密度别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。然而央行三年内的连续2次降息却为改善型置业者提供了良机，其结果有助名企精品别墅交易的攀升。但对于金山等较为封闭的区域性市场，客群面更为偏窄，政策释放的利好恐难以在市场上体现。 7月中央多次表态“房地产调控绝不放松”，严格执行限购政策，而向来作为改善或投资需求的别墅物业，受到限购的直接打压影响最大。本身别墅物业需求弹性更大，限购后大量别墅库存所形成的去化压力更超过普通公寓住宅。 伴随着新一轮中央督查的结束，尽管对于上海有着相对满意的评价，但8月楼市政策环境收紧的可能性仍然很大。原来冀望政策放松，限购取消，现在来看这种幻想要再度无奈破灭。这会鼓励买家对于价格方面的要求，因此，与普通住宅有很大不同，在别墅领域，以价换量的格局难有改变。 金山区市场走势 数据截至8月25日 2012年以来，金山区1-8月（截止8月25日）联排共成交189套，成交面积2.97万平米，成交均价11459元/平米。而金山新城板块成交占整个金山区的6成左右，该板块1-8月（截止8月25日）公寓共成交96套，成交面积1.76万平米，成交均价11978元/平米。 3、金山新城主要项目成交情况 排名 2