标准化厂房产品形态西安市工业园调研.pdf

标准化厂房产品形态 （1）工业地产 1.0 版 第一代标准化工业厂房：满足基本的产品制造和组装功能为目的。 （2）工业地产 2.0 版 第二代标准化工业厂房： 在第一代标准化厂房的基础上， 引入了生态工业思 想，增加了对生产环境的要求，将生产与管理功能进行了合理分区。 （3）工业地产 2.5 版 工业地产 2.0 版到工业地产 3.0 版的跨界产品。 兼容了 2.0 版本的生产和办 公融为一体，又兼容了 3.0 版本的将生产与办公相对分离的一种跨界产品模式。 （4）工业地产 3.0 版 第三代标准化厂房：在第二代标准化厂房的基础上，引进“工业社区”的规 划设计理念，在硬件上将会所、倒班房、伙食团、超市、运动场地等进行集合规 划、集中建设， 形成集合服务体系； 在软件上为企业和企业家提供完善的服务平 台，如企业家俱乐部交流平台、中小企业融资互助平台、市场共享平台、技术服 务平台、物流平台、法律服务平台、网络服务平台等。 （5）工业地产 4.0 版 第四代标准化工业厂房： 即总部基地， 没有产品制造和组装功能的最基本生 产厂房。总部基地 ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科 研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。 可以为企业提供良好的中枢式运营 管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐 射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。 1.0： 2.0 ： 2.5 ：草堂寺工业园 3.0 ：草滩生态产业园 4.0 ：企业壹号、西安软件园 工业地产分散开发模式 ：和平工业园 工业地产集中开发模式 ：西安软件园 工业地产集群开发模式 ： 工业地产集约开发模式 ：草滩生态产业园、草堂寺工业园区 总部基地开发模式 ：企业壹号 企业壹号公园 (工业地产 4.0 版 ) 概况 “企业壹号公园 ”产业别墅总占地 350 亩的，位于长安科技产业园入口， 交通便捷， 具备 明显的区位优势。 区域用地呈三角状，是由 42 栋个性单体别墅呼应而成的商务用景观别墅 群，雄踞长安园入口，占地 273.8 亩，容积率计 0.46 绿化率高达 60% ，享受 185800 ㎡天然 氧吧，海内外名师联袂打造 102000 平米国际示范型动态美学园林，配套公交、紫薇大巴， 流星广场、喷泉广场、会所广场、休憩广场、入口广场五大主题广场，西安首家 3500 平米 至高尚国际商务会所。 功能定位 “企业壹号公园 ”产业别墅所处的西安高新区长安科技产业园，现有入区项目 92 个，主 要为光电子、生物制药、 机电一体化、微电子等领域的企业， 尤其形成前三大产业群体的聚 集。 园区感受 企业壹号公园入口处绿化层次比较丰富 ,且标示比较现代新颖，给我们的第一印象比较 好，大家不约而同的会想到：这将是个不错的园区。 园区内建筑风格多样， 造型各异， 但总体上都是给人一种简洁大方的感觉， 这符合现代 办公建筑的要求， 也是产业园商业定位的需求， 但是总体感觉园区内建筑之间没有形成体系， 建筑与建筑之间过于孤立，缺少交流空间。 园区内建筑物的造型比较简洁大方， 采用大理石墙面与大面积玻璃幕的对比， 使建筑感 觉通透又不失硬朗，形成的建筑风格也使人们一目了然：噢，这是个现代化的办公楼。 由于采用了大面积玻璃幕墙， 建筑内部空间给人感觉非常开敞明亮，