清水湾项目杭州房地产市场调查.pdf

清水湾项 目杭州房地产 市场调查 1 第一、杭州房地产市场 一、杭州房地产市场 1、市场总 述 对 比 04、05 年杭州房地产 的大起大落， 06 杭州整年销售量稳 定中上升，同时 也说 明市场刚 性需求仍大量存在，一定程度也说 明，杭州房地产 市场发 展基础稳 固。 未来 ，杭州房地产 市场 更趋 理性，消费 心态 越来 越成熟，自住型需求已占市场 主导 地 位。 2、土地市场 分析 2.1、极度活跃的开发市场，土地出让依然庞大 受到国家政策的影响，杭州土地推出量在 06 年－07 年将 有所回落，但整个 市场 土 地推出量依然 大。 住宅方面 ， 《杭州市住宅建 （2006.6-2007.12）》 庞 单从 统计 设规划 (以下 < >），在 期 ， 出 商品住宅用地 400-500 万平方米（ 简称 规划 规划 内 总 让 约 约 6000-7500 亩 ），总 建筑面积约 850-1100 万平方米，约 10.5 万套。加上 2006 年 推迟 出让 的 1000 余亩 土地，预计 2007 年杭州将 有近 5000 亩 的土地推出，估计总 建 筑面积 在 500 万平方米以上。也就是说 ，2007 年杭州将 迎来 住宅用地供应 的又一个 高 峰年。 2.2、边 郊是土地出让 重点区 域 2 根据已透露的商品房土地出让地块计划，下沙、滨 江、丁桥 、三墩、转 塘、企业 改 制地块 成为 土地供应 的重点区 域，此外，蒋 村、和睦、城西学 院区 、复兴 和望江区 域也 有若干的分布。 《 》表示，