2014年兰州房地产市场调研及定位.pptVIP

甘肃省兰州市房地产市场调研及定位报告 棻颈ǜ婧诵氖谐∶准岸ㄎ? 2013-11 谨呈： 2014-3-23 政策背景 市场解读 竞品分析 城市认知 地块分析 营销策略 1 2 3 4 5 6 宏观政策 全国市场 解读：国五条出台的背景： 一是房价的过快上涨，二是此次国务院 常务会议是上届政府的最后一次常务会 议。政府换届后，行政性调控手段弱化 ，国五条也被逐步淡化。 宏观政策 政策背景 解读： 各地细则出台，考验地方政府执行力； 部分细则有欠具体、操作性不强。 宏观政策 政策背景 解读：有的地方版摴逄鯏细则确定的2013年房价控制目标可能导致房价不跌反涨。 比如，合肥版?013年房价控制目标不高于城镇居民人均可支配收入的实际增幅敗：戏适腥范ǖ?2013年城镇居民人均可支配收入目标为增长13%，剔除物价增幅，最少也在10%。这是否可以理解 为：合肥2013年房价涨幅只要不高于10%即可，那房价还是涨涨涨！！！ 宏观政策 政策背景 宏观政策 政策背景 解读：摪槌峡晒螅橐黾鄹撸粑芩笆眨秸呓钥膳讛。但切记莫假戏真唱，抱起石头砸自己的脚。下一轮的楼市调控政策是不是得拿离异人士做文章了？ 宏观政策 政策背景 解读：一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对短缺，导致房价易涨难跌。三四线城市土地供大于