房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税的联系和区别(超详细).pdfVIP

这几个税种很容易让人混淆，简单的做个总结。 1 从课税对象来分析 1. 房产税是以房产为课税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人 或经管人征收的一种财产税； 2.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、 地上建筑物及其他附着物， 并取得增值收益的 单位和个人征收的一种税，是对土地增值额征收的税。 3. 城镇土地使用税是对占用城镇土地的单位和个人，以实际占用土地面积为计税依据，按 照规定税额征收的一种税；城镇土地使用税新征用的土地，必须于批准新征用之日起 30 日 内申报登记， 自批准征用之日起满一年时开始缴纳城镇土地使用税 （其他情况都是次月开始 计征）。 4. 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种行为 税，是以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收； 5. 契税是以所有权发生转移变更的不动产为课税对象，向产权承受人征收的一种税，是不 动产买卖、赠与或交换而订立契约时，由承受方缴纳的一种财产税。 2 从几个税之间的联系分析 这几个税种中，每年都要征收的是房产税和土地使用税，在拥有房产和土地使用权的期间，