安美项目发展建议1744362994.docVIP

安美长江东大街项目发展建议 项目位置 地处一环以内， 属于瑶海区，临 近长江东大街、 长江东路、东一 环路以及裕溪路 高架等主干道， 全方位立体化交 通，便捷通达全 市各地。 本案 兼享淮河路长江 路商圈、新站胜 利路商圈及坝上 街RBD等三大商 圈，区位条件较 佳 。 项目特质 综合解读 ? 区位特质——大坝上街RBD板块 ? 规划特质——一环内长江东大街发展前沿 ? 交通特质——全方位立体交通 ? 商业特质——坝上街改造繁华共荣体 ? 居住特质——老旧中低档聚居区 ? 产品特质——商办综合体 项目产品 定位方向 产权属性 定位方向 产品属性 LOFT公寓 投资为主兼自用 50年商办产权 公寓式酒店 本案 纯投资产品 自用为主兼投资 甲级写字楼 LOFT公寓 市场分析 类型价格体系 市场现状 市场竞争情况 蔚蓝商务港：5000-6000 松芝万象城：6000-7000 铂金汉宫：6000-7000 类型市场进入有序状 态，成交价格“稳中有 升” ，销售状况普遍较 好，住宅产类品价格 高于商务类产品。 蔚蓝商务港：10万平 5500元/平方米 松芝万象城： 5万平 6000元/平方米 7000元/m2为类型项目价格 未来竞争再度升级 总体供应量较少 体系上限，很难突破 松芝万象城鸟瞰图 蔚蓝商务港鸟瞰图 LOFT公寓可 行性判断 ? 项目整体规模不大，自