同致-宝恒项目项目定位资料教程.pptVIP

九、施工与卖场组织 （一）施工组织 1、开发顺序 以树立品牌、创造市场热点和市场销售奇迹为目的来安排项目的开发顺序。先将TOWNHOUSE区和所有的配套完成并先行推向市场， 然后开发小高层。 2、考虑因素 依托大的自然景观环境，以“先建配套、后建住宅”的宏伟气势将本项目推入市场，一方面推出TOWNHOUSE利用宝安目前没有此类物业，抢先机占市场，另一方面处于本项目对面的丽景城现在正在销售小高层，价格比本项目的价格具有优势，为了避开直接和此进行竞争，也应先推TOWNHOUSE。 当市场在此物业的强势冲击下、项目已经聚得旺盛的人气、市场热度即将达到峰顶时，及时推出小高层单位，利用最好的销售时机消化掉，掀起新一轮的市场热潮和销售风暴。 （二）、卖场组织： 为了更好的展示企业和项目的形象，需要对施工现场和卖场进行形象包装。在发售前建议先将以下“六个一工程”建好。 一大道 一大门 一景观绿化带 一售楼处 一会所 一样板区 2）产品差异性分析 ○ 宝安区首席townhouse社区； ○ 背靠企龙山面朝南，地势北高南低， 属于传统的风水宝地； ○ 本地块为政府拍卖用地，容易树立良好的 市场口碑，开发商实力易于得到消费者认可。? 3、户型面积配比【户型多样化】户型种类以10种户型为宜。【主力户型】 以大面积的三房二厅、和townhouse  为主力户型。【户型面积】 主力户型的典型面积建议为140～160平方米，townhouse的面积建议为200~360平方米。 96 200 四联 72 280 双联 37% 10 360 独体 68 160 三房两厅两卫 63% 240 140 三房两厅两卫 户数比例 （%） 户数 面积 （㎡） 户 型 六、价格定位区 域 因 素 比例物名称 比较标的 比较 项目 109 108 109 110 100 合计 21 21 21 21 20 临街状况 22 21 22 22 20 公共设施 22 23 23 22 20 繁华程度 21 21 20 22 20 交通通达度 23 22 23 23 20 地区级差 冠城世家 富源 商贸中心 新安湖 御景台 本项目 比例物名称 比较标的 比较 项目 91 84 89 90 100 合计 18 15 17 18 20 市场接受力 20 20 20 20 20 新旧程度 17 16 17 17 20 户型结构 16 14 16 17 20 景观、环境 20 19 19 18 20 装修、配套 冠城世家 富源 商贸中心 新安湖 御景台 本项目 ?个 别 因 素 比较名称 0.3 0.1 0.2 0.4 1 比较权重 冠城世家 富源 商贸中心 新安湖 御景台 本项目 比 较 权 重 各因素 1512.25 473.99 1082.36 2222.22 修正价格 0.91 0.84 0.89 0.90 个别因素修正 1.09 1.08 1.09 1.10 区域因素修正 5000 4300 5250 5500 折后均价 冠城世家 富源商贸中心 新安湖 御景台 各 因 素 修 正 第一章???? 项目策划与概念设计 一、?项目命名策划 ??? （一）?原则：  1、响亮上口、感染力强 2、 突显个性、易于造势及形成明星楼盘效应 3、?温馨、大气、独特 4、?有一定精神上的愉悦、丰富的文化内涵 5、?易于进行宣传延展的发掘 6、 利于发展商品牌提升 （一） 项目命名 为了突出本项目独特的个性，利于树立本项目在宝安的新形象，确立其在宝安区物业的独特地位。根据对本项目的具体情况、卖点的挖掘与提炼、市场定位的理解，结合目标客户群的心理偏好、价值取向以及发展商品牌的考虑，对本项目命名为 宝 恒 · 山 水 琴 园 名称释义： 1、体现楼盘的景观特质——绿色生态环境 2、应用发展商的品牌——令人放心的 3、烘托楼盘特色——生机勃勃的健康家园 4、寓意楼盘发展潜力——令人瞩目的高尚尊贵住宅区 5、寓意色彩斑斓、浪漫美好的生活 备用命名 企龙山庄 毓秀山庄 丹域碧城 TOWN 城 二、小区整体规划概念设计 ?三、小区环境设计概念和景观空间分析 四、景观营造、场所、街区设计要点 五、建筑风格与建筑外立面设计要点 六、主力户型的平面布置及装修标准 七、社区服务 选择以“以人为本”的物业管理，管理公司除对住