富力集团发展经验总结.docVIP

富力集团发展经验总结 营业额、销售金额及销售 面积、净资产 现金资产比率、营运资金 比率、资产负债率 2005年至2016年，营业额从58.1亿增长到538亿，年均增长率20.38%，毛利率在35%左右 2005年至2016年，销售金额从80.8亿增长到609亿，销售面积从95.7万平增长到469.4万平。 2005年至2016年，总资产从172.8亿增长到2264.1亿，净资产从53.1亿增长到468.4亿。 2016年，现金及现金等价物有253亿，受限制现金有206亿，比率从常态11%上升到20% 2005年至2016年，营运资金从17.9亿增长到909亿，营运比率从10%上升到40% 合作无间 强强联手 1993年，广州楼市开始急速升温，做工程起步、累积了 经验和资金的张力，力邀来自香港的李思廉合资组建 广州天力房地产开发有限公司，即富力地产的前身。 张力性格外向果敢，李思廉则内敛含蓄，创业刚开始， 两人就根据特长做了明确分工，李思廉主管公司财务和市场 营销，张力负责项目开发和工程管理。 重要的事情，两人共同参与，张力一般出面做“前锋”， 李思廉统领后方做“后卫”，两人从不干扰对方的决策，完 全尊重彼此的权利和判断，二十几年间始终如此。 富力集团上市时，公司董事会由九名董事组成，其中三名为外聘的独立董事。此外还有三名监事。 （一）执行董事名单 1．李思廉先生，现任董事长，1993年介入房地产业务，1994年和张力联合创办天力房地 产（富力公司前身），主要负责本集团的销售及财务方面的管理工作。 2．张力先生，现任行政总裁，1994年联合创办天力房地产，主要负责项目规划和管理，包 括筛选地盘和产品定位。 3．吕劲先生，现任董事副总经理，在天力房地产刚创办时，就出任副总经理，兼任北京富 力城项目和富力（北京）公司的总经理，主要负责项目开发。 4．周耀南先生，现任董事总经理，在天力房地产创办不满一年，就出任副总经理，因之前 担任天河区教育局建材科科长，当年加入公司至今，一直负责监督建筑工程，包括筛选承包商 和品质控制。2005年接任总经理。 （二）非执行董事名单 5．张琳女士，现任董事，张力先生亲姐。 6．李海伦女士，现任董事，李思廉先生亲姐。 （三）独立董事名单 7．黄开文先生，1979年至1996年期间，先后担任广州市土地资源与房屋管理局办公室主 任、副局长、局长，在任上退休。2005年返聘担任富力集团独立董事，2015年离休。 8．戴逢先生，国际欧亚科学院院士，擅长城市规划，协助政府草拟开发方案，并赢得中国 建设部的嘉许。2005年出任富力集团独立董事，2015年离休。 9．黎明，现任独立董事，1986年至今出任香港会计师公会会长，并荣获英国、澳洲会计师 公会资深会计师。 （四）监事名单 10．凤向阳，离任监事，1985年至1990年担任天河区交通局副局长，1990年至1996年担任天河区副 区长。2001年加入富力集团担任工程部经理。 11．梁英梅，现任监事，在2000年以前，先后担任广州市建材企业集团的工程师、副总经理、董事长 兼总经理，后出任广州建材行业协会会长，在建筑业拥有超过50年的行业经验。 12．郑尔城先生，时任监事，1987年至1997年，担任建设银行广州分行天河支行副行长，1997年至 1999年担任建设银行国际业务部总经理，1999年至2000年担任信达资产管理公司广州分公司综合部总经 理。现转任独立董事。 （五）高管名单 13．姜崇洲先生，时任总经理，1988年至1999年出任广州市城市规划局副局长，1999年至2003年出 任广州市环保局局长。2003年至2005年期间，加入富力集团担任总经理。 强大的 低息融资能力 富力地产在2005年上市之后，融资能力得到大大加强，融资渠道多样化为集团增加授信额度、 降低融资成本提供了非常多的机会。 上市之初，富力地产可以采用增发新股的方式融资，之后采用了公司债券、优先票据、房地 产信托、地产基金等多种融资方式，争取到了较长时间和较低利率的优惠条件，甚至将高利率债 券置换成低利率债券，进一步降低融资成本。 通过充分利用资本市场的融资工具，为富力地产早期在全国扩张、拿地建设奠定了坚实基础。 详情如下表： 2006年10月，发行H股1.69亿股，获得16亿元融资。 2009年10月，发行人民币55亿元的国内公司债券。 2011年04月，发行人民币26.12亿元3年期7厘优先票据，发行1.5亿美元5年期10.875厘优先票据。 2011年12月，与平安集团联合组成基金，专注投资富力房地产项目，初始规模为人民币 40 亿元。 2014年1月，发行5年期优先票据，金额为美元10亿元，利率8.50%； 2015年7月，发行5年期境内公司债券，金额为人民币65亿元，固定利率为