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北京国际花园三期 北京国际花园三期 推广策略 推广策略 2005.4.19 引子： 如果你迷恋城市中心的繁华，又不想失去郊区的宁静； 如果你贪图城市中心的交通便利，又希望同时拥有郊区 的景观；如果你希望别墅不仅仅是一个居所，也是一项 投资，那么城市别墅就是最好的选择。 —— 《大中华别墅网》 第一部分 第一部分 城市别墅造就新生活 城市别墅造就新生活 —— 来自市场的声音 一、富人居所：回到城市 一、富人居所：回到城市 别墅或类别墅项目向城市的复归，近两年在 京、沪、深等一线城市均有明显体现。如北京的 橘郡、东山墅，上海的提香别墅、浦园等。随着 城市经济的发展，不断涌现出一批城市新贵阶 层，这些人的共同特征是注重事业追求和生活品 质，而城市别墅恰好应对他们的需求：一手紧追 一手紧追 繁忙的商务，一手是对宁静自我空间的不舍不 繁忙的商务，一手是对宁静自我空间的不舍不 弃。 弃。 二、城市生活有天有地 二、城市生活有天有地 城市别墅的出现及其带来的生活方式给人一种回 归的感觉，它首先提供了城市生活的便利性，其 便利性 次是一个有天有地、高舒适度的居住空间。处于 天有地 高舒适度 上升期的财富阶层，每天依然忙碌于事业，工作 之余还是要进行各种交际活动，住在郊区往往很 不方便。作为一种理想的物业形态，城市别墅最 大程度地实现了富人们的居住需求。 三、城市别墅的魅力所在 三、城市别墅的魅力所在 人们选择回城居住，很重要的原因就是交通。交 交通 通为居住者最大化的别墅生活享受。城市别墅所 具有的城市特质及其提供的人文环境，可满足购 买者对于就学、医疗、购物等方面的需求。 除此 之外，城市别墅对于一个家庭来说，享受高品质 生活是全方位的。一些人的财富已经达到了一定 程度，但是他们和普通人是一样的，非常注重家 庭生活，他们选择城市别墅可能就是因为孩子在 附近上学。 四、北京的城市别墅例举： 项目 区域 物业 主力户型 均价 总价 推广核心 名称 类型 （平方米） 元/平方米 （万/栋） 最低470 万城 万柳 叠拼 300– 15000– 万最高750万 低密度、高绿化、 华府 西北部 370 22000 独栋1500万 城市别墅形态 东四环朝 400– 中国顶级 东山墅 阳公园东 独栋 500 850-5000 豪宅的别墅 岸 西四环四 联排、叠 14000 We-