土地增值税解析.pptx

土地增值税清算鉴证实务解析;目录;土地增值税清算鉴证业务准则简介 ;总则要求;总则要求;一般规定;一般规定;纳税主体资格的审核;房地产开发一般经过立项阶段、前期开发阶段、工程建设阶段、营销阶段。房地产开发过程需要办理有关手续，并取得“五证”等证明。 根据房地产常规开发业务的流程，确认房地产开发企业是否为纳税主体的条件，主要看形式条件，就是开发商取得有关部门颁发的下列“五证”。 （1）《建设用地规划许可证》； （2）《建设工程规划许可证》； （3）《建设工程开工证》； （4）《国有土地使用证》； （5）《销售许可证》。 ;从事非房地产开发业务的纳税人申报表时应取得下列证据： （1）税务登记证复印件； （2）土地使用权转让协议复印件； （3）存量房买卖合同复印件； （4）土地使用权、房屋转让发票复印件； （5）营业税、城建税、教育费附加、印花税缴款书复印件； （6）工程竣工验收备案表复印件； （7）房产证、土地使用证复印件； （8）取得土地使用权的出让金单据和出让合同； （9）取得房产证、土地使用证时交付的契税单据； （10）取得土地使用权时支付的补偿费单据合同； （11）建造成本的发票或房屋评估报告； （12）根据项目情况应取得其他有关证据。;确认纳税主体资格的税法依据;