第8章土地增值税法ppt-第八章土地增值税法.pptxVIP

第八章 土地增值税法;我国开征土地增值税的目的; 第一节 纳税义务人;第二节 征税范围;以出售方式转让国有土地使用权地上建筑物及着物的：是 以继承、赠与方式转让房地产的：不是（少标准三） 房地产的出租：不是（少标准二） 房地产的抵押：不是（少标准二及三） 房地产抵债：是 房地产的交换：是（但个人互换居住房不算） 以房地产进行投资、联营：暂免征收；再转让的应征收 合作建房：建成后分房自用暂免征收；建成后转让的应征收 企业兼并转让房地产：暂免征收 房地产的代???房行为：不是（少标准二及三） 房地产的重新评估增值：不是（少标准二及三） 因国家收回国有土地使用权而使房地产权属发生转让的：免征;例：按照土地增值税的有关规定，下列房地产的各项行为中，应该缴纳土地增值税的有（ ）。?A．以房地产作价入股进行投资或作为联营?B．双方合作建房，建成后转让的?C．对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的?D．对于以房地产抵债而发生房地产产权转让的?E．房地产出租，出租人取得了收入;标准答案：B、D;第三节 税率;第四节 应税收入与扣除项目的确定;取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用（登记费和过户手续费） 房地产开发成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费