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价值发现 ——企业物流地产资产管理价值研究 主编寄语 物流地产资产管理主要是指针对制造企业、流通企业、第三方物流企业拥有 的商品仓储、加工、包装、配送等过程中使用的物流仓储设施的资产管理，而不 包括针对专业物流地产商投资建设和运营管理的物流仓储设施的资产管理，后者 属于物流地产经营管理的专业范畴。与专业物流地产商投资建设和运营管理的物 流仓储设施相比，制造企业、流通企业、第三方物流企业拥有的自营物流仓储设 施具有三方面的不同。 其一，指代对象不同。相比于专门从事投资建设和运营管理物流地产的专业 物流地产商而言，拥有物流仓储设施的制造企业、流通企业、第三方物流企业不 以投资建设和运营管理物流地产项目为企业的主要利润来源和主要业务内容，而 是针对企业在生产经营过程中产生的闲置物流仓储用地和物流仓储设施即存量 物流地产进行经营管理，以最大限度地盘活闲置资产，开发利用留存资产。与此 不同，专门从事投资建设和运营管理物流地产的专业物流地产商的主要利润来源 和主要业务内容是开发建设新的物流地产项目。 其二，经营目的不同。拥有物流仓储设施的制造企业、流通企业、第三方物 流企业进行物流地产资产管理的目的是为了服务于企业的主营业务，在管理过程 中优先满足企业主营业务对物流仓储设施的需求，从而成为企业管理战略的重要 组成部分。与此不同，专门从事投资建设和运营管理物流地产的专业物流地产商 开展资产管理的目的是通过物流地产项目投资建设与运营管理来获得利润。 其三，运营主体不同。拥有物流仓储设施的制造企业、流通企业、第三方物 流企业进行物流地产资产管理的运营主体往往是制造企业、流通企业、第三方物 流企业自身。这些企业会根据其主营业务的需要，通过自建、租赁或购买等多种 方式取得并持有物流仓储设施，拥有这些物流仓储设施的使用权或所有权，并对 其进行日常运营管理。拥有物流仓储设施的制造企业、流通企业、第三方物流企 业进行物流地产资产管理主要是为这些企业的主营业务提供辅助支撑。与此不同， 1 上海交通大学海外教育学院物流地产高级研修项目中心 | 021价值发现 ——企业物流地产资产管理价值研究 专门从事投资建设和运营管理物流地产的专业物流地产商开展资产管理的运营 主体往往是物流地产商组建的专业的物流仓储设施经营管理部门或者外部专业 的物流仓储设施经营管理公司。 是为序！ 2 上海交通大学海外教育学院物流地产高级研修项目中心 | 021价值发现 ——企业物流地产资产管理价值研究 价值发现 ——企业物流地产资产管理价值研究 目录 一、战略资源地位...........................................................................................5 二、挖潜增效空间...........................................................................................7 三、投资收益价值...........................................................................................9 四、西门子不动产资产管理案例分析...................................................... 10 （一）不动产管理内容............................................................................10 （二）不动产管理模式............................................................................11 五、上汽不动产资产管理案例分析...........................................................13 （一）经营理念与组织架构....................................................................14 （二）业务类型.........................................................................................14 1．资产处置...........................................................................................14