合同的变更和解除讲义资料.pptVIP

第二十五章　合同的变更和解除第一节　合同的变更 ;第七十七条、当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。　　第七十八条、当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、合同变更的要件 （一）原已存在有效的合同关系 （二）合同内容发生变化 （三）经当事人协商一致，或依法律规定 ;三、变更的原因： （一）重大误解或显失公平 （二）欺诈、胁迫的手段或者乘人之危 第五十四条、下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。;五、合同变更的效力 （一）合同变更的实质在于使变更后的合同代替原合同。因此，合同变更后，当事人应按变更后的合同内容履行。 （二）合同变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去合法性。 （三）合同的变更不影响当事人要求赔偿的权利。原则上，提出变更的一方当事人对对方当事人因合同变更所受损失应负赔偿责任。 （四）合同变更不影响当事人享有的追究对方违约责任的权利。 ;第二节　合同的解除 ;(2)法定解除与约定解除 合同解除的条件由法律直接加以规定者，称为法定解除。在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则以仅适用于特定合同的条件为解除条件。前者称为一般法定解除，后者称为特别法定解除。 约定解除，是当事人以合同形式约定为一方或双方设定解除权的解除。其中，有关解除权的合意称为解约条款。解除权可以赋予当事人一方，也可以赋予当事人双方。设定解除权，可以在订立合同时约定，也可以在合同成立后另订设定解除权的合同。 区别于协议解除P424;第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。 ——协???解除 　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 ——约定解除 第九十四条（法定解除）　有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　（五）法律规定的其他情形。;二、合同解除的条件 (一)合同的法定解除条件 《合同法》第九十四条、有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； ——预期违约 　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；——根本违约 　　（五）法律规定的其他情形。;(二)合同协议解除的条件 合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。 三、合同解除的程序 (一)单方解除的程序——解除权属形成权 《合同法》第九十六条、当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 ;关于解除权的行使期限，合同法第95条规定： (1)法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭； (2)法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 ;(二)协议解除的程序 协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求．以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 ;练习：乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？ (07卷三6) A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任 B．合同无效，甲应返还所受领的价款 C．合同有效，甲应继续履行合同 D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失 【答案】C;四、合同解除的效力 (一)一般规定 合同法第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行