39第二章资产评估的程序和基本方法.pptx

第二章 资产评估的程序和基本方法;本章基本要求;本章重点;本章难点;第一部分：资产评估的程序;资产评估基本事项:; 第二部分 资产评估方法;第一节 市场法; ;三、市场法的基本步骤; 四、常用的具体评估方法（直接比较、类比）;2.评估对象评估价值; ;;;;;;;; ;1.现行市价法;2.市价折扣法;3.成本市价法;4.功能价值类比法;5.价格指数法;（6）成新率价格调整法; ;;缺点： （1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用； （2）不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。;案例1：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2013年2月1日。 评估人员收集的信息： （1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。 （2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。 （3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。 问：可否采用市场法进行评估，如果可以，则评估值应该是多少？;案例分析;评估值=160×150/210=114.29(万元);案例2：某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年，位置在某市闹市