第七章几个小税种的核算.pptxVIP

几个小税种的核算;　　房产税是以房产为征税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据，向房产所有人或经管人征收的一种税。 　　开征房产税不仅能够为地方财政筹集一部分资金，支持地方经济建设，而且还可以运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率。;　　房产税的纳税人是房屋的产权所有人。在实际经济活动中，房产税的纳税人又可划分为以下几种情况 　　(1)产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 　　(2)产权出典的，由???典人纳税。? 　　(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 　　 ;　　房产税的征税范围包括在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产。 　　所谓房产，包括房屋和与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。但独立于房屋之外的建筑物，如水塔、室外游泳池、围墙、石灰窖等，不属于房产。 ;(一)计税依据 1．从价计征，是指对纳税人经营自用的房产，以房产的计税余值作为计税依据。即依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计税。 2．从租计征 从租计征，是指对纳税人出租的房产，以租金收入为计税依据。房产的租金收入，是指房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。;(二)税率 　　房产税采用比例税率。从价计征的，税率为1．2％；从