保障房建设融资创新路径研究.pdfVIP

56公共政策 中国市场 第50期 总第713期 保障房建设融资创新路径研究木 孙哲峰 摘要：按计划完成保障房建设成为中央政府调控房地产市场的核心政策之一 ，也是平抑房 价、确保社会稳定、人民安居乐业的基本要素。在保障房建设的必要性凸显的历史背景 下，保障房建设融资面临着拆迁资金匮乏、资金来源单一、后续资产管理乏力等突出问题， 针对这些问题，提出了政府主导产业基金 +商业信托计划的保障房融资路径图，并对土 地整理资本化、建设总包单位权益信托化、类 REITs平台证券化交易的创新路径进行了 分段解析。指出了我国当前保障房建设融资创新路径中需要解决的几个问题，即建立全 价值产业链思路；建立保障房建设信息平台；立法形式保障拆迁户权益；加快资本交易平 台的建设。 关键字：保障房；融资；创新；政府产业基金加商业信托计划；资本化；信托化；证券化