烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析学习资料.doc

烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析 精品文档 精品文档 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 精品文档 收集于网络，如有侵权请联系管理员删除 烟台龙湖葡醍海湾项目案例分析 项目定位 龙湖地产度假项目，高端海景别墅项目 项目规划 游船码头湿地公园四季花厅五星级酒店一期别墅区项目区位图 游船码头 湿地公园 四季花厅 五星级酒店 一期别墅区 项目鸟瞰图 项目价值点 临海而建，海景别墅，真正体验“面朝大海，春暖花开”的舒适度假生活； 一期低密度产品，容积率仅0.76，绿化率60%； 沿海27万平米海山森林公园和湿地公园；一期水系贯穿整个社区，户户临水，水体面积达15万平米； 园林规划精致：北海道的私汤、威尼斯的水系、波尔多的葡萄山谷，爱琴海的教堂等； 户型面积45-300平米，包含独栋、双拼、叠拼产品，可选择空间较大； 集中地下停车场，人车分流； 产品和户型 颐和墅（265-289m2类独栋、双拼别墅） 独立院门，下沉式庭院，主客分开双入户设计， 尊享私密； 地下一层设置4.8米全采光私人俱乐部，主客分开，可拓展空间； 二层主人房3重观景平台，尽揽海景； 分布图  北院户型（265-285 m2）  南院户型（267-289 m2）  葡醍院落（100-196 m2叠拼别墅） 分布图 下叠（196 m2） 地下一层4.8米层高，全采光下沉式庭院，独立小院入户； 首层三个阳光庭院； 多重空间满足不同功能需求； 中叠（163 m2） 下沉庭院、入户花园、观景露台，上下三重庭院； 地下一层4.8米全采光空间，可扩展空间； 独立小院入户，尊享私密生活； 上叠（100 m2） 俯瞰海景，双露台设计；  四季小院（45-76 m2 mini villa） Mini院落别墅，一层（43平米，66-76平米），独立入户带私家花园（8平米，25平米）； 四季小院 四季小院 分布图 A1户型（66-76 m2） A2户型（45 m2） 组合图： 销售数据 开盘时间：2011年7月30日，目前已销售31亿，销售率约80% 开盘起价：9000元/平米 目前价格：四季小院：16000-18000元/平米（毛坯） 叠拼别墅：9000-11000元/平米（精装） 类独栋、双拼：13000元/平米（毛坯） 客户结构：本地客户为主，周边客户其次，外地客户较少；自主为主，投资客户占比仅为2%-5% 项目基本情况 项目地址：牟平区养马岛度假区（滨海东路与通海路交汇处北） 面积指标：占地面积45万平米，建筑面积36万平米 容积率：0.76 绿化率：60% 总户数：2186户 物业费：4.9元/月/平方米 交房时间：2013年 实景照片 借鉴与反思 项目整体规划与环境浑然天成，引入水系增加产品卖点； 敢于创新，低密度产品不仅仅限于大户型产品，创新43平米小户型院落别墅，低总价产品仍然可以享受高品质生活方式，有利于单价提升； 项目后期规划高密度综合体，与一期纯别墅片区相对独立，既保证居住品质，又能保证生活配套，可在今后复合型大社区中借鉴； 独特的园林设计和优质物业服务，为龙湖品牌提供良好的口碑。