世贸广场住宅定价方案方案.pptxVIP

世贸广场住宅定价建议报告;前言 本报告着眼2010年房地产市场宏观走势，结合宁波大市商品住房价格格局与区域市场竞争项目走势，旨在对本案第一批房源的预售价格进行相关建议，以供贵方参考。;宏观环境;;;;;节后市场出现回暖迹象，成交量增长迅速； 1、2月份作为市场淡季受政策影响开始显现，再加上春节长假影响，市场观望气氛严重成交量出现短暂低迷；节后第一周，市场回暖明显成交量出现大幅增长，逐渐恢复正常水平；;拆迁预期使成交量持续放大，市场回暖趋势明显 1、2月份作为市场淡季，受政策、春节长假影响，市场成交量出现短暂低迷； 节后市场逐周回暖，成交量呈现大幅上扬趋势；; 2009年底宁波市四区在售住宅项目剩余存量约33.6万平方米，2010年此列住宅项目的后续推盘体量约有267.5万平方米；2010年宁波市四区合计供应量将达到301.5万平方米。 ; 从历年供应量来看，301.5万方的预计市场供应量较以往有所减少，实际供应量更可能由于市场短期的不确定性，而低于这个数字；由于价格高筑，未来住宅市场以高端项目为主，供需不平衡现象将更为明显。;;;;09年，住宅高价地比例上升，高端市场压力巨大; 一般高端住宅比例占总量的20-30%左右，而根据09年土地成交的情况来看，此比例已达到50%以上。;宏观政策旨在促进市场稳定发展，控制部分城市房价虚高势头； 外贸经济