2005年北京市商业地产市场细分研究.pdfVIP

2005 年北京市商业地产市场细分研究 北京商业地产在过去三年发展迅速，但建设完工开业的项目占比较小的比 重，开业的有金源 MALL，金四季购物中心，第五大道，巨库（开业后又关张）， 百荣世贸，中关村科贸中心，鼎好电子城等，绝大多数项目处在在建阶段。需要 指出的是在建项目进入市场的准确时间难以预测，因为不少商业地产项目的开发 商因为专业操作原因，往往一再延迟建设、操作、甚至开业。从开发商项目操作 的成长速度看，北京2005年、2006年进行营销的商业地产项目数量比较大，但 真正开业估计集中在2007、2008年。 1、北京在建商业地产项目的供应结构 图4.1 北京市在建商业地产项目供应结构 从上述统计数据可以看出，北京中大型商业地产项目的数量占市场的主体， 这完全符合商业地产的发展规律。中小型商业地产项目的市场结构比较稳定，而 且商业功能及招商等问题不容易发生大的偏差，换言之，中小型商业地产项目的 市场风