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国五条政策 国五条政策 研究 研究 中国房地产综合活动服务的第一选择 1 政策要点 2 政策解读 3 政策影响 4 政策应对 中国房地产综合活动服务的第一选择 政策要点 政策要点 中国房地产综合活动服务的第一选择 “国五条”实施细则要点 细则 要点 新国五条 制定并公布年度新建商品住房价格控制目标 完善稳定房价工作责任制 建立健全稳定房价工作的考核问责制度 限购区域应覆盖城市全部行政区域。对房价上涨过快的城市，进一步提 坚决抑制投机投资性购房 高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应 征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房 增加普通商品住房及用地 建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发 供应 贷款需求。 加快保障性安居工程规 制定完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级 划建设 以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。 加强市场监管和预期管 严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加 理 强市场监测和信息发布管理。 中国房地产综合活动服务的第一选择 政策解读 政策解读 中国房地产综合活动服务的第一选择 政策力度：实施细则进一步挤压投资性需求，明确支持自住性住房需求， 将外来务工人员纳入保障房范围，强化原有的“三限”政策 “新国五条”细则 “4.15”新政 强化征收个人住房所得税，统一按照增值部分的 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的 20%征收。 家庭,贷款首付款比例不得低于30%。 加快推进扩大个人住房房产税试点范围 贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得 地级以上城市的需将外来务工人员纳入住房保障 低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 的范围。 对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付 确保土地供应并优先安排中小户型为主的房地产 款比例和利率水平。 项目贷款。 中国房地产综合活动服务的第一选择 在政策落脚点方面，国五条细则仍致力于抑制投机性购房需求，支持首 套置业需求