竣工图管理及编制要求.docVIP

绿地集团西北房地产事业部 (试行 二〇一一年七月 绿 地 集 团 西 北 房 地 产 事 业 部 竣工图管理及编制要求 一、竣工图的管理 1. 竣工图是建设工程竣工档案的重要组成部分,是真实反映建设工程项目施工 结果的图样,是工程决算、交房、维护和改建的最重要依据。为健全事业部建设 工程竣工图的编制办法, 加强建设工程竣工档案归档质量, 以便更好地为工程开 发建设服务, 《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001、 《建设项目(工 程 竣工档案编制技术规范》 DG/TJ08-2046-2008/J11321-2008等, 结合公司实际 情况,制订本办法。 2. 竣工图是档案工作的一部分,也是工程建设的重要组成部分,各施工单位、 监理、项目部必须加强对竣工图的管理,确保竣工图的完整、准确、系统。 3. 竣 工图由施工单位编制、组卷,监理单位审核 签字,项目及技 发部专业工程 师须核实变更依据及竣工图否其完整性、准确和系 统。 4. 施工单位 按规范要求整理组卷,项目部组织竣工图验收,经项目部验收合格 后,向事业部档案室进行移交。事业部工程监督管理部(档案室进行指导、监 督、抽查。 5. 竣工图是工程的实际反映,是工程的重要档案,公司合约部在承发包合同或 施工协议中,要根据本办法对编制竣工图的要求及数量套数、验收等作出规定。 6. 竣工图是工程决算的依据。有施工图而没 有竣工图的工程不得决算 ;未在竣 工图上 表述的修改与变更一律不作为结算依据 。 7. 竣工图是工程的重要组成部分,施工单位若不按时递交合格的竣工图(及竣 工资料 ,在支付工程款或结账时,本公司将视工程未完工,施工单位、监理单 位 将承担相应 的责任。 二、 建设工程竣工图编制审核流程 三、竣工图的编制要求 竣工图的编制是资料归档中要求最高、难度最大的工作,工程技术、管理 人员须不厌其烦、 高度重视, 同时掌握竣工图编制的基本原理和技巧, 才能短时 间内完整、准确地完成此项工作,保证资料与工程的同步竣工。 1、竣工图纸 竣工图必须使用新的蓝图(有设计出图章 ,业主负责发放做竣工图的蓝图 三套(日后交城建档案馆、业主档案室、物业各一套 ,竣工图纸 后期发放 ,超 出合同图纸数量由施工方承担,竣工图纸须妥善保存,不见光、不受潮。 2、绘制修改竣工图须符合制图规范 绘制修改竣工图的线条,如细、中、粗、点划、虚线等应符合制图规范要 求,做到图形清晰和 字迹工整 。绘图、注记要用黑色碳素墨水或黑色水笔,蓝钢 笔、圆珠笔一律不得使用。不能使用修正液。 3、编制竣工图按下列规定执行 1 竣工图没有变动的,在原施工图上加盖“竣工图章”后作为竣工图。 2 施工图有局部变更的,在原施工图上进行修改补充,并加盖“竣工图章”后 作为竣工图。 3 施工图的结构、平面等有重大改变,且不易在原施工图修改的(一般为版面 的 1/3 ,应根据设计变更重新绘制施工图,并加盖“竣工图章” 。 施工图重新绘制的, 图纸的图签栏中应有变更记录栏, 内容应包括序号、 名称、内容及修改日期、还需有 原设计单位名称和设计人员签 证, 图纸应符 合设计单位施工图出图用章规 定。 4 在一个建设项目内,同一施工单位施工的同一类型的多个单位工程可只编制 其中一个单位工程的竣工图。 5 作废图纸不归档,但必须在原施工图目录上进行标注依据。 6 设计院变更单若为 蓝图 ,并在日后新的图纸目录中表明,则需在原图纸上圈 出说明修改见《设计院变更单 ***号第 *条》 ,而不必修改 对第 3条,请设计重新出图通常很难做到,一般在与档案馆、业主协商后, 在图纸上圈出来,说明此处修改见核定单 008-××;另如:某工程装饰用料修改 说明厚达 6-7页文字, 修改时在蓝图用料表下方说明 “用料修改见业主 ××联系单 ××-××号” 。 4、竣工图修改方法 竣工图必须与工程实物相符,所有修改内容(含被修改部分的相关图纸 都必须修改到位。竣工图的修改、注记方法规定如下: 1对于少量 文字和数字 的修改,采用“ 杠改法 ” ,即用一条实线将修改的部分 划出,在其附近的适当位置填写变更后的内容,注明修改依据,见图例 1。 技术核定单第8条第3款 磨石子地面 图例1 2对于 少量图形 的修改,采用“ 叉改法 ” ,即用“ ×”将被修改部分划去,在其 附近的适当位置,画上修改后的图形,注明修改内容及修改依据,见图例 2。 图例2 根据××年 ××月××日 ###工作联系单 第十条 3对于 较多图形 修改,采用“ 圈改法 ” ,即将被修改的部分图形圈出,按制图 规范在其附近的适当位置,画出修改后的图形,注明修改依据,见图例 3。 图例3 4修改依据的集中表示 a 如修改内容均出自同一条修改依据,则可在图上适当空