第八章 物权法复习课程.pptVIP

第八章 物权法;主要内容:;第一节　物权概述 ;2.物的种类;（2）特定物与种类物;（3）主物与从物;（4）原物与孳息;（二）物权;2.物权的分类;（3）用益物权和担保物权;（三）物权法的基本原则;二、占有;（二）占有的种类;有权占有与 无权占有 ;（三）无权占有人与返还请求权人的关系;（四）占有的法律保护;三、物权变动;可以不登记的 ;　 他物权的变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件的 ;（二）动产的物权变动;2.特殊规定;（三）所有权取得的特别规则 ;构成 要件 ;法律效果 ;2.拾得遗失物;遗失物未转让 ;遗失物已转让 ;四、物权的保护;1.损害赔偿请求权是在不能恢复物的原状时，以金钱作为赔偿，填补物权人受到的财产损失。 2.损害赔偿请求权必须以实际受有损害为前提，而物上请求权则不以有损害为要件。 3.在物权因他人的违法行为受到侵害时，如果有标的物的实际损害，可以同时发生物上请求权和损害赔偿请求权，故物上请求权与损害赔偿请求权可以并存。 ;;第二节　所有权 ;（二）所有权的权能;（三）征收与征用;3.征收与征用的主体都是国家，都是为了公共利益的需要，也均是强制性的。 但是两者之间仍存在区别： （1）法律效果不同 （2）适用对象不同 （3）适用条件不同 4.无论征收还是征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利。 　;二、各类所有权;2.劳动群众集体所有权;（2）集体所有权的行使规则：①属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；②分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；③属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。 （3）根据《物权法》的规定，集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。　　劳动群众集体包括农民集体和城镇集体。集体所有权不完整，集体所有的土地盖商品房需要先转为国家所有，否则就是“小产权”。 ;3.私人所有权??　私人所有权是私人依法享有的占有、使用、收益和处分其生产资料和生活资料的权利。根据《物权法》规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。合法的储蓄、投资及其收益也受到法律保护。 ;三、业主的建筑物区分所有权;（二）建筑物区分所有权的客体;　专有部分的所有权 ;共有部分的共有权 ;共有部分的共同管理权 ︱ 成员权 ;选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;四、共有与相邻关系;2.按份共有;;3.共同共有;4.共有物的处分及分割;（3）共有财产的分割;（二）相邻关系;;1、因通行而产生的相邻关系　　 2、因用水、排水产生的相邻关系　　 3、因修建施工、防险发生的相邻关系　　 4、因通风、采光而产生的相邻关系　　 5、因不可量物产生的相邻关系;第三节　用益物权;（2）用益物权的特征： ①用益物权以对标的物的使用、收益为主要内容，即注重物的使用价值，并以对物的占有为前提。而担保物权中的抵押权不以物的占有为前提，质押权、留置权虽也要移转占有，但这种占有的目的在于权利保持和公示，而非在于标的物的使用。 ②用益物权除地役权外，均为主物权，担保物权为从物权。 ③用益物权是他物权、有期限物权，这一点区别于所有权。 ;二、承包经营权;4.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 5.在承包期内，承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照法律规定获得相应补偿。 ;三、建设用地使用权;（二）建设用地使用权的取得;（三）建设用地使用权的流转;四、地役权;　 1.与一般的用益物权不同，地役权具有从属性和不可分性。①地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。②地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离，作为其他权利的标的。　　 2.以土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。以土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。　　3.地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 ;（二）地役权的效力;3.地役权与其他用益物权之间的关系。;4.地役权的消灭;（三）地役权与相邻关系的区别;第四节　担保物权 ;1.抵押权具有从属性 2.抵押权具有不可分性----是指债权的全部及部分的担保效力及于抵押物的全部及部分。即债权人可以就担保物的全部及部分行使其权利。 （1）主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵