第八章物权法S教学材料.pptVIP

　 1.与一般的用益物权不同，地役权具有从属性和不可分性。①地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。②地役权不得与需役地的所有权或使用权相分离，作为其他权利的标的。　　 2.以土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。以土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。　　3.地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 （二）地役权的效力 　　1.地役权人有利用供役地及从事必要附属行为的权利。（例如为取水权修建水渠，有些地役权没有附属行为，如眺望权）　　2.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 3.地役权与其他用益物权之间的关系。 　　①土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。　　 ②土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。　　③需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。　　④供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。 4.地役权的消灭 如果地役权人滥用地役权或者约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，供役地权利人有权解除合同使得地役权消灭。 （三）地役权与相邻关系的区别 　　　1.相邻权不是一项独立的民事权利，更非独立的他物权。而地役权是一种物权，它是归属于需役地人的一种用益物权。　　2.相邻关系是法定的，不需要登记程序。地役权通常是由当事人各方通过合同约定设立，没有经过登记程序，不能对抗善意第三人。　　3.地役权的设立是为了使不动产权利人的权利得到更好的行使，是一个比较高的标准。而相邻关系则是为了达到使用的最低标准。　　4.相邻关系强调相邻，地役权不一定相邻。 第二节　所有权 一、所有权概述 （一）所有权的概念及特征　　所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 其法律特征表现在： 1.所有权具有完整性 2.所有权是一种绝对权 3.所有权具有排他性 4.所有权具有存续上的永久性 （二）所有权的权能 1、占有权 2、使用权 3、收益权 4、处分权 ①事实上的处分，是指在生产或生活中直接消耗财产。其法律结果实质上是消灭了原财产的所有权。　　②法律上的处分，是指通过某种法律行为处置财产。其法律后果实质上是转移原财产的所有权。 （三）征收与征用 1.征收是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的所有权或者其他物权的行为。根据《物权法》规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 2.征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。《物权法》规定，因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。 3.征收与征用的主体都是国家，都是为了公共利益的需要，也均是强制性的。 但是两者之间仍存在区别： （1）法律效果不同 （2）适用对象不同 （3）适用条件不同 4.无论征收还是征用，除了适用于所有权外，还可以适用于用益物权，如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利。 　 二、各类所有权 1.国家所有权 （1）国有财产的行使，除法律另有规定的以外，均由国务院代表国家行使所有权。 （2）国家所有权的客体包括：①城市土地、矿藏、水流、海域；②野生动植物资源（养殖的不算）；③无线电频谱资源；④国防资产；⑤森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外；⑥法律规定属于国家所有的（一般来说，是国家投资的）农村和城市郊区的土地及铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，属于国家所有；⑦法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。 2.劳动群众集体所有权 （1）劳动群众集体所有权是指劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利。 劳动群众集体组织所有权的客体可以是法律规定的国家专有财产以外的其他任何财产。 劳动群众集体组织所有权的各项权能可以由集